In un ambiente residenziale calmo e verde, questo delizioso duplex familiare gode di una situazione particolarmente piacevole, a proximità immediata di scuole, trasporti e servizi quotidiani.

Rinnovato con cura negli ultimi anni, offre oggi uno spazio di vita caldo, luminoso e perfettamente mantenuto. La sua architettura su due livelli, gli spazi esterni e i numerosi arredi su misura lo rendono un immobile particolarmente adatto a famiglie o coppie che cercano comfort e tranquillità vicino a Ginevra.

Aree di vita conviviali e luminose:

Il livello principale si organizza intorno a un piacevole spazio di ricevimento composto da un soggiorno con camino e una sala da pranzo che beneficia di una bella luce naturale. La cucina, completamente rinnovata e attrezzata, si integra armoniosamente nel tutto e beneficia di un accesso diretto a uno dei balconi.

Grazie alla sua disposizione trasversale e ai due spazi esterni, l'appartamento gode di un'atmosfera particolarmente piacevole durante tutto il giorno.

Un'area notte confortevole e funzionale:

Sul livello principale, la suite parentale dispone del proprio bagno e beneficia anche di un accesso esterno. Un bagno per gli ospiti completa questo livello.

Al piano superiore, la mezzanina è stata intelligentemente trasformata per accogliere uno spazio studio e ripostigli su misura. Questo livello serve due camere da letto aggiuntive e un bagno con doccia, offrendo una distribuzione ideale tra aree per genitori e bambini.

Annessi particolarmente apprezzabili:

L'immobile beneficia di due cantine, di cui una di grandi dimensioni e attrezzata con numerosi ripostigli su misura, offrendo una capacità di stoccaggio raramente incontrata in questo tipo di immobile.

Un garage chiuso di circa 23 m² e un posto di parcheggio esterno completano l'offerta.

Un immobile ben mantenuto e sostenibile:

L'appartamento ha beneficiato di miglioramenti significativi tra il 2023 e il 2026, comprendenti la ristrutturazione completa della cucina, dei bagni, l'installazione di vetri tripli Velux con tende solari, la creazione di ripostigli su misura, nonché varie modernizzazioni tecniche ed estetiche.

La residenza, composta da sole cinque unità, gode di un ambiente pacifico e di una manutenzione regolare. Le facciate, le lavorazioni in legno e gli elementi esterni vari sono stati recentemente rinnovati, mentre un fondo per future ristrutturazioni è già stato costituito.

Una posizione privilegiata tra Ginevra e la costa vaudoise:

Chavannes-de-Bogis seduce con la sua qualità della vita, il suo ambiente verde e la sua vicinanza ai principali centri di attività della regione ginevrina. Scuole, trasporti pubblici e negozi sono accessibili in pochi minuti, mentre Ginevra, Coppet, Divonne-les-Bains e le rive del Lago di Ginevra possono essere raggiunte rapidamente.

Un immobile particolarmente attraente per il suo stato generale, la sua distribuzione familiare e l'equilibrio tra comfort, funzionalità e qualità della vita.

Sono a vostra disposizione per trasmettere il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Attenzione: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.