Abby Bryand Luxury Properties freut sich, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorzustellen: eine Familienvilla von hohem Standard in Collonge-Bellerive.

Sobald Sie das Tor passieren, betreten Sie eine Oase der Ruhe, nur wenige Gehminuten vom See und vom Strand entfernt, im Herzen eines sehr gefragten Wohngebiets. Diese exklusive Villa erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch ein einzigartiges Design, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume aus.

Das Erdgeschoss bietet eine große Eingangshalle mit Einbauschränken, die zu einem hellen Wohnzimmer von 125 m² führt. Dieser Wohnbereich öffnet sich auf eine breite Terrasse und einen grünen Garten mit einem Pool und einem Poolhaus. Die moderne und voll ausgestattete Küche verfügt auch über einen Vorratsraum. Ein Gästetoilette komplettiert diese Ebene, die auch das erste der fünf Schlafzimmer beherbergt.

In der oberen Etage finden Sie den Rest der Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein schönes eigenes Badezimmer. Drei weitere geräumige Schlafzimmer (17 bis 20 m²) sind durch zwei Duschräume mit Doppelwaschbecken erschlossen.

Die untere Ebene bietet einen Raum von 40 m² mit Blick auf einen englischen Hof sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken.

Dieses Haus verbindet zeitlose Eleganz, sorgfältige Fertigstellung und schöne Volumina. Der baumgesäumte Garten ist eine wahre Oase, ideal für Entspannung und gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden. Für Ihren logistischen Komfort sind ein geschlossener Garage für zwei Fahrzeuge und vier Parkplätze inklusive.

Kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert, garantiert die Villa absoluten Komfort dank ihrer massiven Holzdielen, Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Die Renovierungsarbeiten mit hoher Energieeffizienz (HPE) umfassen:

Eine vollständige Wärmedämmung des Gebäudes und eine periphere Isolierung.
Die Erneuerung der Abwasserleitungen im Erdgeschoss.
Die komplette Neugestaltung der elektrischen Anlagen und der Plumping.
Die Installation von außenliegenden Dreifachverglasungen, die den aktuellen Normen entsprechen.
Ein Fußbodenheizungssystem im gesamten Wohnbereich (außer in den technischen Räumen).
Eine Luft-Wärmepumpe mit 12,2 kW.
Eine grüne Energieerzeugung durch 10 kW Photovoltaik-Anlagen und 3,6 kW thermische Anlagen auf dem Dach.

Die Außen- und Technikanlagen umfassen ein ferngesteuertes Schiebetor und einen 8x4 m großen Pool mit elektrischen Unterwasserschleiern, Innenbeleuchtung, Sandfilterung und Salzbehandlung durch Elektrolyse. Die Struktur besteht aus Stahlbeton mit verstärktem Liner.
Es ist mir ein Vergnügen, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen. Um Prioritätsbesichtigungen zu erhalten und weitere Informationen zu erhalten, bitte ich Sie, mir eine E-Mail zu senden oder mich telefonisch zu kontaktieren.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen, mit freundlichen Grüßen, Abby
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