Abby Bryand Luxury Properties è lieta di presentarvi una proprietà eccezionale: una villa familiare di alto livello situata a Collonge-Bellerive.

Non appena si varca il cancello, si entra in un'oasi di tranquillità, a pochi passi dal lago e dalla spiaggia, nel cuore di un'area residenziale molto richiesta. Questa villa esclusiva si estende su tre livelli e si distingue per un design unico, altezze soffitto generose e spazi illuminati.

Il piano terra offre un'ampia hall d'ingresso con armadi a muro, che conduce a un soggiorno luminoso di 125 m². Questo spazio di vita si apre su un'ampia terrazza e un giardino lussureggiante con una piscina e un pool house. La cucina moderna e completamente attrezzata dispone anche di un ripostiglio. Un bagno per gli ospiti completa questo livello, che ospita anche la prima delle cinque camere da letto.

Al piano superiore si trovano il resto degli spazi notturni. La suite padronale beneficia di un bellissimo bagno privato. Tre altre camere da letto spaziose (17-20 m²) sono servite da due bagni con doppio lavabo.

Il livello inferiore offre uno spazio di 40 m² con vista su un cortile inglese, nonché un ampio bagno con doppio lavabo.

Questa casa combina eleganza senza tempo, finiture accurate e bei volumi. Il giardino alberato è una vera oasi, ideale per la relax e i momenti di condivisione con la famiglia o gli amici. Per il vostro comfort logistico, è inclusa una garage chiusa per due veicoli e quattro posti auto.

Di recente ristrutturata con materiali di alta qualità, la villa garantisce un comfort assoluto grazie ai suoi pavimenti in legno massiccio, al riscaldamento a pavimento e alla pompa di calore. I lavori di ristrutturazione ad alta efficienza energetica (HPE) includono:

Un'isolamento termico completo dell'edificio e un'isolamento periferico.
La sostituzione delle condutture di scarico al piano terra.
La ristrutturazione completa degli impianti elettrici e idraulici.
L'installazione di infissi esterni a triplo vetro conformi agli standard attuali.
Un sistema di riscaldamento a pavimento in tutta l'abitazione (ad eccezione dei locali tecnici).
Una pompa di calore ad aria-acqua da 12,2 kW.
Una produzione di energia verde attraverso pannelli fotovoltaici da 10 kW e pannelli termici da 3,6 kW sul tetto.

Le attrezzature esterne e tecniche includono un cancello scorrevole telecomandato e una piscina di 8x4 m con tende termiche immerse elettriche, illuminazione interna, filtrazione a sabbia e trattamento al sale per elettrolisi. La struttura è in cemento armato con liner rinforzato.
È un piacere per me presentarvi questa bella casa. Per ricevere visite prioritarie e ulteriori informazioni, vi prego di inviarmi un'e-mail o di contattarmi telefonicamente.
Mi piacerebbe incontrarvi, cordiali saluti, Abby
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