Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa in der Hauptresidenz, die für erste Käufer als Paar oder für junge Familien konzipiert ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halber Strecke zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar sind.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen auf den Hügeln, und die Lage ist besonders relevant für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem umfassenden Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden ist.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Komfortniveau außerhalb der Arbeit. Steuerlich ist hier von dem Regime von Martigny zu sprechen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtet, beeindruckt diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre. Ihr privater Garten mit 69 m2 verlängert den Lebensraum, der nach Osten ausgerichtet ist, angenehm und lädt ein, die gute Besonnung und die schöne Helligkeit am Tag sowie die Frische am Abend zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3,5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Lebensräumen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Lebensräumen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Helligkeit dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Cooling-Funktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist so konzipiert, dass sie einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine fließende Verteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Abstellraum
-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 15 m2 und den privaten Garten von 69 m2 mit Ostausrichtung führt
-Moderne, gemütliche Küche, die mit der Speisekammer und dem privaten Garten verbunden ist
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 schönes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung, ausgerichtet nach Osten
-1 zweites Zimmer oder Büro, ausgerichtet nach Osten
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC
-Keller von 5 m2

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Vorzugliche Lage vor den Toren von Martigny