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"Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten - 5,88% Rendite - NEU renoviert"

Kaufpreis
CHF 3'950'000.–
Zimmer
28.5
Fläche
568 m2

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Standort

Gempenstrasse 34, 4143 Dornach

Wegzeit

  • 25 min.Station: Aesch BL

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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Bitte beachten Sie, dass die angezeigten Standorte möglicherweise nicht aktuell sind und es zu Abweichungen kommen kann.

  • Schule

    14 min.Primarschule Dornach

  • Supermarkt

    10 min.Denner

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    3 min.Musikschule

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 3'950'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
28.5
Anzahl Wohnungen:
15
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
568 m2
Grundstücksfläche:
969 m2
Kubatur:
2538 m3
Letztes Renovationsjahr:
2026
Baujahr:
1991

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Parkplatz

Dokumente (0)

Beschreibung

Investieren Sie in ein gepflegtes, renditestarkes Mehrfamilienhaus in Dornach. 15 Wohneinheiten auf 3 Etagen, 2014 umfassend erneuert und 2026 komplett RENOVIERT inkl. Fassade - die solide Bauqualität und effiziente Technik schaffen verlässliche Erträge und langfristige Sicherheit.

Highlights

  • 15 Einheiten, total ca. 28.5 Zimmer
  • Wohnfläche ca. 568 m²; Nutzfläche ca. 683 m²
  • Grundstück ca. 969 m²; Gebäudevolumen ca. 2’538 m³
  • Baujahr 1991; umfassende Erneuerung 2014 und komplett inkl. Fassade per 2026
  • 3-fach-Isolierverglasung (2015)
  • Hauptgebäude: Gasheizung (2017) mit Radiatoren
  • Neubau: Wärmepumpe mit Bodenheizung
  • Bauweise: Mauerwerk/Beton; Anbau in Holz-Elementbau
  • Fassade: Backstein/Beton mit 10 cm Aussenisolation
  • Parkierung: Carport, Aussenparkplätze und Einstellhalle aus Beton
  • Grosszügige Terrasse
  • Rendite ca. 5.88% mit Mietgarantie max. 1 Jahr
  • Verfügbarkeit: ab sofort

Lage
Dornach bietet hervorragende ÖV-Anbindung (Bahnhof Dornach/Arlesheim mit Verbindungen nach Basel, Delémont, Gempen, Hochwald) sowie schnellen Autobahnanschluss via Reinach Süd (H18/N2). Attraktive Steuerbelastung im Kanton Solothurn und vielfältige Arbeitsplätze in der Region.

Ideal für
Langfristige Anleger, die eine stabile, sofort verfügbare Liegenschaft mit soliden Cashflows und Entwicklungspotenzial suchen.

Webseite

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt für Besichtigung

Emilio Sallustio

079 734 98 28
079 734 98 28

Anbieter

SIGNISUISSE AG
Zelgweg 1
5034Suhr

Kontakt

Emilio Sallustio

079 734 98 28
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Inseratenummer
4003378683
Objekt-Ref.
44143GE301.6a7c632bf1d50ae1f17bd6a2
Anbieter
SIGNISUISSE AG

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