In einer ruhigen und grünen Wohngegend, genießt diese charmante Duplexfamilienwohnung eine besonders angenehme Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und täglichen Einrichtungen.

In den letzten Jahren sorgfältig renoviert, bietet sie heute ein warmes, helles und perfekt gepflegtes Wohnambiente. Ihre Architektur auf zwei Ebenen, die Außenbereiche und die zahlreichen maßgefertigten Einrichtungen machen sie zu einer besonders familienfreundlichen Immobilie oder für ein Paar, das nach Komfort und Ruhe vor den Toren von Genf sucht.

Gemütliche und helle Wohnbereiche:

Die Hauptebene ist um einen angenehmen Empfangsbereich herum organisiert, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer mit schöner natürlicher Beleuchtung besteht. Die komplett renovierte und ausgestattete Küche integriert sich harmonisch in das Gesamtbild und hat direkten Zugang zu einem der Balkone.

Dank ihrer Querkonstruktion und der zwei Außenbereiche profitiert die Wohnung von einer besonders angenehmen Atmosphäre das ganze Jahr über.

Ein komfortabler und funktionaler Schlafbereich:

Immer noch auf der Hauptebene, verfügt das Elternschlafzimmer über sein eigenes Badezimmer und hat auch Zugang nach draußen. Ein Gästetoilette vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss wurde die Galerie intelligent zu einem Büro- und Abstellbereich umgestaltet. Diese Ebene verbindet zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette, was eine ideale Aufteilung zwischen Eltern- und Kinderbereichen bietet.

Besonders wertvolle Zusatzeinrichtungen:

Die Immobilie verfügt über zwei Keller, von denen einer groß dimensioniert und mit zahlreichen Einbauspeichern ausgestattet ist, was eine selten gefundene Lagerkapazität auf diesem Immobilientyp bietet.

Eine geschlossene Garage von etwa 23 m² sowie ein Außenparkplatz vervollständigen das Angebot.

Eine gut gepflegte und nachhaltige Immobilie:

Die Wohnung profitierte von bedeutenden Verbesserungen zwischen 2023 und 2026, darunter die komplette Renovierung der Küche, der Badezimmer, der Einbau von Velux-Dreifachverglasung mit Sonnenstoren, der Schaffung von maßgefertigten Abstellbereichen sowie diversen technischen und ästhetischen Modernisierungen.

Die Residenz, die aus nur fünf Einheiten besteht, genießt eine friedliche Umgebung und eine regelmäßige Wartung. Die Fassaden, Holzarbeiten und verschiedenen Außenelemente wurden kürzlich renoviert, während ein Fonds für zukünftige Renovierungen bereits eingerichtet wurde.

Eine privilegierte Lage zwischen Genf und der Waadtländer Küste:

Chavannes-de-Bogis bezaubert mit seiner Lebensqualität, seiner grünen Umgebung und seiner Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region Genfersee. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, während Genf, Coppet, Divonne-les-Bains und die Ufer des Genfersees schnell zu erreichen sind.

Eine besonders ansprechende Immobilie durch ihren allgemeinen Zustand, ihre familiengerechte Aufteilung und ihr Gleichgewicht zwischen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch zu Ihrem Wunschtermin zu organisieren.

Achtung: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion dienen.