In un ambiente residenziale calmo e verde, questo affascinante duplex familiare gode di una situazione particolarmente piacevole, a proximità immediata di scuole, trasporti e servizi quotidiani.

Ristrutturato con cura negli ultimi anni, offre oggi uno spazio di vita caldo, luminoso e perfettamente mantenuto. La sua architettura su due livelli, gli spazi esterni e i numerosi arredi su misura lo rendono una proprietà particolarmente adatta a una famiglia o a una coppia che cerca comfort e tranquillità alle porte di Ginevra.

Aree di vita conviviali e luminose:

Il livello principale si organizza intorno a un piacevole spazio di ricevimento composto da un soggiorno con camino e una sala da pranzo che beneficia di una bella luce naturale. La cucina, completamente ristrutturata e attrezzata, si integra armoniosamente nel tutto e ha accesso diretto a uno dei balconi.

Grazie alla sua configurazione traversante e ai due spazi esterni, l'appartamento gode di un'atmosfera particolarmente piacevole durante tutto il giorno.

Un'area notte confortevole e funzionale:

Sempre al livello principale, la suite parentale dispone del proprio bagno e beneficia anche dell'accesso esterno. Un bagno per gli ospiti completa questo piano.

Al piano superiore, la mezzanina è stata intelligentemente convertita per accogliere uno spazio studio e numerosi armadietti su misura. Questo livello serve due ulteriori camere da letto e un bagno con doccia, offrendo una distribuzione ideale tra aree genitori e bambini.

Servizi particolarmente apprezzabili:

La proprietà beneficia di due cantine, una delle quali è di grandi dimensioni e dotata di numerosi armadietti su misura, offrendo una capacità di stoccaggio raramente trovata in questo tipo di proprietà.

Un garage chiuso di circa 23 m² e un posto auto esterno completano l'offerta.

Una proprietà ben curata e sostenibile:

L'appartamento ha beneficiato di miglioramenti significativi tra il 2023 e il 2026, tra cui la ristrutturazione completa della cucina, dei bagni, l'installazione di vetri tripli Velux con scuri solari, la creazione di armadietti su misura, nonché varie modernizzazioni tecniche ed estetiche.

La residenza, composta da sole cinque unità, gode di un ambiente pacifico e di una manutenzione regolare. Le facciate, le lavorazioni in legno e gli elementi esterni vari sono stati recentemente ristrutturati, mentre un fondo per future ristrutturazioni è già stato costituito.

Una posizione privilegiata tra Ginevra e la costa vaudoise:

Chavannes-de-Bogis seduce con la sua qualità della vita, il suo ambiente verde e la sua vicinanza ai principali centri di attività della regione ginevrina. Scuole, trasporti pubblici e negozi sono accessibili in pochi minuti, mentre Ginevra, Coppet, Divonne-les-Bains e le rive del Lago di Ginevra sono facilmente raggiungibili.

Una proprietà particolarmente seducente per il suo stato generale, la sua distribuzione familiare e il suo equilibrio tra comfort, funzionalità e qualità della vita.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettervi il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Attenzione: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.