Einfamilienhausflair in Baden

Die unkonventionelle Maisonette-Gartenwohnung beherbergt rund 124 m2 Wohnraum, welcher sich im Splitlevel-Stil auf 3 Halbgeschossen präsentiert. Nicht nur im Innenbereich, sondern auch draussen findet sich Platz: Rund 180m2 Gartenfläche mit südlicher Ausrichtung inkl. Glasunterstand an der Westseite, ergänzt durch einen 30m2 Sitzplatz mit Sonnenstore ergänzen das Lebensraumangebot. 

Die Liegenschaft, welche insgesamt 4 Wohnungen beherbergt, ist einerseits südseits direkt von der Fluhmattstrasse und nordseits direkt vom Quartierweg erreichbar. 

Bei der Wohnung angekommen, empfängt uns der Eingangsbereich mit durchdachtem Garderobensystem, welches viel Stauraum verspricht. Geradeaus befindet sich die geschlossene Küche mit direktem Zugang in den Aussenbereich. Daneben liegt das grosse Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz und der schönen Gartenkulisse, welche umschlossen von Natursteinen Privatssphäre garantiert. 

Ein Halbgeschoss tiefer befinden sich 2 weiträumige Zimmer mit Zugang zur Aussenfläche und ein Badezimmer mit Duschkabine. 

Ein Halbgeschoss nach oben sind wiederum 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WM/TU-Kombigerät von Miele zu finden, wobei ein Zimmer und der Vorplatz mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet ist. 

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, ein weiterer Raum wird gemeinschaftlich für Lagermöglichkeiten verwendet. Zudem finden wir einen grosszügigen Waschraum mit Secomat und einen Veloraum zur Mitbenützung. 

Das Wichtigste in Kürze

• Baujahr 1988
• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen 
• 124.5m2 Nettowohnfläche auf 3 Halbgeschossen
• rund 180m2 Gartenfläche mit Süd-West-Ausrichtung
• Glasüberdachung an der Westseite für zusätzlichen Aussenstauraum
• rund 30 m2 Sitzplatz mit Sonnenstore 
• 2 Badezimmer mit Duschkabine/ Badewanne
• WM/TU-Kombigerät von Miele in der Wohnung (zusätzlicher Gemeinschaftswäscheraum mit Secomat im UG)
• separates Kellerabteil im UG
• kein Lift 
• Bodenheizung via Strom 
• 3-fach Isolierverglasung 
• Glasfaseranschluss 
• 1 Tiefgaragenplatz kann in der Sammelgarage Stockmattstrasse (Genossenschaft Lägern Wohnen) gemietet werden
• 3 Besucherparkplätze 

Die Wohnung wurde durch die Jahre laufend unterhalten:

• Erneuerung Küche und Boden 2004
• Badsanierung 2018
• Ersatz Glaskeramikfeld V-Zug 20218
• Ersatz WM/TU-Kombigerät V-Zug 2020
• Ersatz Backofen/ Steamer V-Zug 2021
• Ersatz Geschirrspüler V-Zug 2022
• Sanierung Sickerleitung 2023
• Ersatz Sonnenstoren 2024