Wir bieten in Gravesano, in strategischer Lage nur wenige Minuten von Lugano entfernt, eine moderne Einzelvilla mit 4,5 Zimmern an, die Teil der neuen Residenz LUNA ist, deren Bau gerade begonnen hat und deren Fertigstellung für Juni 2027 geplant ist. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von etwa 190 m², sowie einen privaten Garten von etwa 145 m², der gut verteilte, helle und perfekt funktionale Räume bietet, ideal für ein komfortables und qualitativ hochwertiges Familienleben.

Die Außenräume, die sorgfältig gestaltet und leicht zugänglich sind, ermöglichen es, die Wohnung auch im Freien voll auszunutzen und bieten ideale Bereiche für Entspannung, Geselligkeit und Alltagsleben in der Stille.

Die Villa liegt in einer ruhigen und abgelegenen Wohngegend in der Gemeinde Gravesano, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Grundversorgung wie Schulen, Geschäften, Post und medizinischen Diensten ausgestattet ist und eine schnelle Verbindung zu Lugano und den wichtigsten Straßenverbindungen bietet.

Der Fußgängereingang führt zum Haupteingang der Wohnung, der durch einen einladenden Eingangsbereich gekennzeichnet ist, der zum hellen Wohnbereich führt. Das Erdgeschoss erstreckt sich in einem großen offenen Raum, der aus Wohn- und Esszimmer besteht und durch große Öffnungen zum Garten eine perfekte Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Die Küche, modern und gut organisiert, integriert sich harmonisch in die Wohnbereiche, während ein Gästebad das Erdgeschoss vervollständigt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus einem Schlafzimmer, zwei Einzelzimmern und zwei Bädern sowie einer privaten Waschküche besteht. Die Räume sind gut verteilt und funktional, mit Zugang zu einem Balkon, der den Räumen zusätzlichen Raum und Helligkeit verleiht.

Im Souterrain befinden sich die Nebenräume, darunter eine große private Garage für zwei Autos, die Heizanlage und zwei Abstellräume, die ideal als Keller oder Nebenräume dienen, mit direktem und praktischem Zugang von der Straße.

Die Villa ist mit einer modernen Heizanlage mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, die ein hohes Maß an Wohnkomfort und Energieeffizienz bietet. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Klimaanlage, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine Vorbereitung für die Hausautomatisierung und eine mittlere bis hohe Ausstattung.

Zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Komfort und die Lebensqualität erhöhen, vervollständigen die Immobilie, darunter eine Glasfaseranschluss, eine Bewässerungsanlage, ein Videosprechanlage, elektrische Rolläden und ein umzäunter privater Garten.

Es ist auch möglich, den Vertrag und die Innenausstattung anzupassen, um die Räume an die eigenen Bedürfnisse und den eigenen Geschmack anzupassen.

Die Kaufmodalität sieht einen Zahlungsplan mit Kaufrecht vor, mit einer Schlusszahlung bei der Übergabe, was eine flexible und vorteilhafte Lösung für den Käufer bietet.

Außerhalb der Immobilie stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung, die im Preis inbegriffen sind, sowie die Möglichkeit, Gästeparkplätze in der Nähe zu nutzen.

Diese Villa ist die ideale Lösung für diejenigen, die in einem modernen, ruhigen und gut angebundenen Kontext wohnen möchten, in einem neu gebauten Haus, das für Komfort, Funktionalität und hohe Wohnqualität konzipiert ist, nur wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt.

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