Wir bieten in Gravesano, in strategischer Lage nur wenige Minuten von Lugano entfernt, eine moderne Einzelvilla mit 4,5 Zimmern an, die Teil der neuen Residenz LUNA ist, deren Bau gerade begonnen hat und deren Fertigstellung für Juni 2027 geplant ist. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von etwa 192 m² sowie einen großen privaten Garten von etwa 249 m², der großzügige, helle und perfekt verteilte Räume bietet, ideal für ein komfortables und hochwertiges Familienleben.

Die Außenräume sind einer der Hauptvorteile des Objekts: Der Garten, der besonders groß und nutzbar ist, ermöglicht die Schaffung verschiedener Bereiche für Entspannung, Geselligkeit und Freizeit, bietet einen idealen Rahmen, um die Außenräume in völliger Privatsphäre voll auszunutzen.

Die Villa liegt in einem ruhigen, reservierten Wohngebiet in der Gemeinde Gravesano, das gut an öffentliche Verkehrsmittel und Grundversorgung wie Schulen, Geschäfte, Post und medizinische Einrichtungen angeschlossen ist und eine schnelle Verbindung nach Lugano und die wichtigsten Verkehrsrouten bietet.

Der Fußgängereingang führt zum Haupteingang der Wohnung, der sich zu einer einladenden Eingangszone öffnet und zur hellen Tageszone führt. Das Erdgeschoss erstreckt sich in einem großen offenen Raum, der aus Wohn- und Esszimmer besteht und durch große Fenster gekennzeichnet ist, die direkt auf den Garten führen, was eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Die moderne und gut organisierte Küche integriert sich perfekt in das Wohnambiente, während ein Gästebad das Erdgeschoss vervollständigt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Schlafzone, die aus einem Schlafzimmer, zwei Einzelzimmern, zwei Bädern und einer privaten Waschküche besteht. Die Räume sind so konzipiert, dass sie Komfort und Funktionalität bieten, mit Zugang zu einem Balkon, der den Räumen zusätzliche Helligkeit und Öffnung verleiht.

Im Souterrain befinden sich die Nebenräume, darunter eine große private Garage für zwei Autos, die Heizanlage und zwei Abstellräume, die ideal als Keller oder Nebenräume dienen, mit direktem Zugang von der Straße für maximale Bequemlichkeit.

Die Villa ist mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, die eine hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort gewährleistet. Das Objekt verfügt außerdem über eine Klimaanlage, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, eine Vorbereitung für Domotik und eine mittlere bis hohe Ausstattung.

Zahlreiche moderne Ausstattungen vervollständigen das Objekt, darunter eine Glasfaseranbindung, ein Videogegensprecher, eine Bewässerungsanlage, elektrische Rolläden und ein umzäunter privater Garten.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Spezifikationen und die inneren Ausstattungen anzupassen, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, ein Maßhemd zu schaffen.

Die Kaufmodalität sieht einen Zahlungsplan mit Kaufrecht vor, mit einer Schlusszahlung des Preises bei der Übergabe, was Flexibilität und Sicherheit bei der Investition gewährleistet.

Außerhalb des Objekts stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung, die im Preis inbegriffen sind, sowie Parkplätze für Gäste in der unmittelbaren Nähe.

Diese Villa bietet eine ideale Lösung für diejenigen, die eine moderne Immobilie mit großen Außenräumen in einer ruhigen, aber perfekt verbundenen Umgebung suchen, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, mit hohen Baustandards und der Möglichkeit der Anpassung.

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KA/17512