In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein wichtiges Bauland von ca. 2.790 m² an, mit einer Baufläche von ca. 1.116 m², was diese Angebots eine wahre Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baufläche berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximale Höhe bis zum Dach oder Geländer: 2,10 m;
- Höhe bis zum First: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besetzungsindex: 35%.

Beispielprojekt:
Durchschnittliche Größe: Circa 11 Wohnungen à 100 m².
Funktionale Mischung: 6 Zweizimmerwohnungen (60 m²), 4 Dreizimmerwohnungen (90 m²) und 2 große Dachgeschosswohnungen (150 m² + Terrassen).
Zusätzliche Dienstleistungen: Mit dieser Fläche können Sie im Erdgeschoss einen gemeinsamen Coworking-Bereich, einen kleinen Fitnessraum oder mehrere Garagen einrichten.

Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Grenze zu Italien entfernt und bietet eine gute Anbindung: Schulen, Geschäfte, Ärzte und der Autobahnanschluss Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie umfasst 7 Außenparkplätze und zwei Garagen, die im Verkaufspreis enthalten sind.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/17289