Stupenda Villa Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut 2005, derzeit als Zweifamilienhaus konfiguriert, in privilegierter Lage im grünen Gemeindebezirk Cadro, bezaubernder Teil von Lugano.
Die Liegenschaft ist über eine ruhige private Straße erreichbar, was dazu beiträgt, eine Atmosphäre seltener Ruhe und Exklusivität zu gewährleisten.

Umggeben von der Natur und prächtig nach Südwesten ausgerichtet, ist die Villa konstant von der Sonne beleuchtet und genießt einen offenen und eindrucksvollen Blick auf die umliegenden Berge, mit faszinierenden Ausblicken auf die Stadt und den See. Ein Kontext, der einlädt, sich zu entspannen, zu atmen und jeden Moment voll auszuleben, in perfektem Gleichgewicht zwischen zeitgenössischer Eleganz und zeitloser Wärme.

Mit ihren 6,5 Räumen, die sich auf etwa 225 m² SUL verteilen, sowie zusätzlichen Nebenräumen, erstreckt sich die Residenz über zwei Ebenen und stellt eine Wohnlösung von hohem Standard dar, ideal sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz.

1. STOCK WOHN-/SCHLAFFBEREICH
Der Eingang bietet einen praktischen Atriumbereich mit Einbauschränken und 1 Gästetoilette. Das Herz des Hauses öffnet sich dann in einen großen und hellen Wohnbereich von etwa 48 m²: Die offene Küche ist perfekt ausgestattet (Kochfeld aus Glas-Keramik, Doppelwaschbecken, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler) und der Essbereich verschmilzt harmonisch mit dem Wohnzimmer, das durch einen Kamin bereichert wird, und schafft so eine gemütliche und elegante Atmosphäre.
Die großen Fensteröffnungen führen zu einer großzügigen Terrasse, von der aus eine Treppe zum unteren Garten führt, und schenken so eine natürliche Kontinuität zwischen Innen und Außen.
In einem separateren Bereich befindet sich die Hauptsuite, bestehend aus 1 geräumigem Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem fensterseitigen Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet.

GARTENEBENE - SCHLAFFBEREICH
Diese Ebene, derzeit als separates Apartment genutzt, bietet große Flexibilität und kann leicht in die Hauptvilla integriert werden. Die Räume umfassen einen gemütlichen Eingangsbereich, ein Esszimmer/Küche, 1 großes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Bidet, sowie 2 Schlafzimmer, von denen eines direkt zur geräumigen Veranda und zum prächtigen, ebenerdigen Garten führt: Eine private Oase, perfekt für entspannte Momente im Freien.
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, einen Wasch-/Technikraum, einen derzeit als Weinkeller genutzten Schutzraum, einen Geräteraum und einen externen Tankraum.

Ausstattung und Komfort
- Isolierverglasung mit Doppelverglasung und elektrischen Jalousien
- Massive Parkettböden im Schlafbereich und Grès-Böden in den anderen Räumen
- Heizung mit Heizöl und Verteilung durch Heizschlangen
- Kamin für eine warme und gemütliche Atmosphäre

Die Villa vereint auf perfekte Weise Privatsphäre und Komfort: Die Schulen sind leicht zu Fuß erreichbar, während alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe liegen. Das Zentrum von Lugano ist in etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss Lugano-Nord.

Ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert, konzipiert für diejenigen, die in der Natur, im Licht und in der Ruhe leben möchten, ohne auf Eleganz und den Komfort des täglichen Lebens zu verzichten.

Die Liegenschaft wird durch eine großzügige Doppelgarage und zwei weitere Außenparkplätze ergänzt und sind im Verkaufspreis enthalten.

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CL/7738