Das Reihen-Eck-Einfamilienhaus mit einer gesamten relevanten Nutzfläche

von rund 154.8 m² 

Beschrieb Raumprogramm

Kellergeschoss

• Garage: 13.2 m²

• Tankraum: 5.8 m²

• Windfang (beheizt): 3.5 m²

• Waschküche: 2.9 m²

• Vorplatz (beheizt): 6.0 m²

• Heizungsraum: 11.3 m²

• Luftschutzraum/Keller: 33.0 m²

Das Untergeschoss bietet neben der Garage umfangreiche Technik-, Wasch- und Kellerräume sowie einen grosszügigen Luftschutzraum.

Erdgeschoss

• Wohn- und Essbereich inkl. Treppe: 36.1 m²

• Küche: 15.7 m²

• Gedeckter Sitzplatz: 9.7 m²

• WC/Dusche: 2.7 m²

• Reduit: 2.3 m²

• Korridor: 1.5 m²

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz. Ergänzt wird die Etage

durch eine Nasszelle mit Dusche und ein praktisches Reduit.

Obergeschoss

• Balkon: 8.3 m²

• Korridor: 2.6 m²

• Zimmer 1: 12.2 m²

• Balkon: 7.0 m²

• Zimmer 2: 12.0 m²

• Badezimmer: 5.9 m²

Im Obergeschoss befinden sich die Küche, zwei gut nutzbare Zimmer, ein

Badezimmer sowie zwei Balkone.

Dachgeschoss

• Zimmer 3 / Dachzimmer inkl. Treppe: 19.8 m²

• Dachzimmer: 38.8 m²

• 2 Dachfenster

• Schlupf (keine Stehhöhe): 10.0 m²

• Schlupf (keine Stehhöhe): 10.0 m²

Das Dachgeschoss bietet ein grosszügiges Dachzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Elternbereich, Büro oder Hobbyraum) sowie

zusätzliche Stauraumflächen in den Schlupfen.

Zusammenfassung

Das Haus verfügt über:

• Grossen Garten

• Grosszügigen Wohn- und Essbereich

• Küche mit Balkon

• 2 Nasszellen

• Gedeckten Sitzplatz und Balkone

• Umfangreiche Keller- und Technikräume

• Garage

• Gesamte relevante Nutzfläche ca. 154.8 m²

Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine Familie oder für Wohnen und

Arbeiten unter einem Dach.

Weitere Eckdaten:

• Wohnfläche: 155 m² auf 3 Stockwerken

• Grundstücksfläche: 695 m²

• Anzahl Zimmer: 5.5

• Baujahr: 1980

• Verfügbar: sofort

Lage & Umgebung: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. Im Sommer profitiert die

Liegenschaft von viel Sonnenlicht. Der Bushalt Stalden ist in nur

4 Gehminutenerreichbar.

Für den täglichen Einkauf steht der Volg in 5 Gehminuten zur Verfügung.

Familien schätzen die Nähe zur Primarschule Berikon, die in rund

9 Gehminuten erreichbar ist.

Dieses charmante Reihenhaus vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und eine idyllische Lage in Berikon.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern

Sie sich Ihr neues Zuhause! Rufen Sie mich unter 079 572 30 21 oder

per Email: franz@peterhans.immo für eine Besichtigung an.