Schönes Dorfhaus von 245 m2, erbaut 1930, mit 2 Wohnungen von 3,5 Zimmern und einem unabhängigen Studio.
Auf einem Grundstück von 837 m2 bietet es eine sehr schöne Aussicht auf die umliegenden Berge und ist ideal in einem ruhigen und hellen Viertel gelegen, nahe dem Zentrum und allen Annehmlichkeiten:

- Alle Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Tierärzte 250m entfernt
- Schulen 500m entfernt
- Öffentliche Verkehrsmittel 100m entfernt
- Bahnhof Bex 450m entfernt

BAU UND RENOVIERUNGEN
Mehrere Renovierungen wurden bereits 2015 durchgeführt:
- Das gesamte Dach, Isolierung und Bedachung erneuert
- Heizung mit Gas sowie Warmwasser
- Elektrisches Schaltbrett, komplette Verkabelung
- Velux-Fenster in den Schlafzimmern
Seit den 80er Jahren wurden regelmäßig weitere Renovierungen durchgeführt:
- Badezimmer
- Böden
- Anstriche

BESCHREIBUNG

ERDGESCHOSS
Studio von ca. 20m2 mit Kochnische und Dusche/WC
Unabhängiger Eingang
Direkter Zugang zum Garten

GARTENGESCHOSS WOHNUNG 3,5 ZIMMER von 98m2
- Eingangshalle von ca. 3,60 m2
- Esszimmer mit offener, ausgestatteter Küche von ca. 51 m2, mit Zugang zur Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- Schlafzimmer von ca. 13 m2
Treppe zum Zwischenstock: ca. 1,58 m2
- Zimmer von ca. 6,80 m2
- Elternschlafzimmer von ca. 18 m2
- Badezimmer/Dusche von ca. 3,20 m2
- Terrasse von ca. 35 m2, mit direktem Zugang zum Garten

1. UND 2. STOCK WOHNUNG 3,5 ZIMMER DUPLEX von ca. 126 m2
Eingangsbereich von ca. 5 m2 mit:
- WC und Waschbecken für Besucher: ca. 2 m2
- Zugang zur Terrasse
WOHNUNGSEINGANG
- Eingangsbereich zum großen Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche von ca. 52 m2
- Zugang zur großen Terrasse und direkter Zugang zum Garten
- Treppe zum 2. Stock
- Flur von ca. 17,60 m2
- 1 Schlafzimmer von ca. 17,80 m2
- 1 Schlafzimmer von ca. 16 m2
- Badezimmer/Badewanne von ca. 8 m2

UNTERGESCHOSS:
- 2 große Keller
- 1 Werkstatt

AUßENBEREICHE
- 1 schöner, bepflanzter und blühender Garten, nach Südwesten ausgerichtet, von ca. 750 m2 auf ebenerdigem Gelände
- 2 unabhängige Garagenboxen
- Geräteschuppen

CHANCEN FÜR INVESTOREN
Möglichkeit zur Vermietung:
Derzeit wird das Haus frei von allen Mietverträgen verkauft und der letzte jährliche Mieteinnahmen
betrug CHF 47'000.-
Mieteinnahmen für die 2 Wohnungen + das Studio und 2 Garagenboxen:
- Studio: letzte Miete CHF 500.- zuzüglich Nebenkosten
- Wohnung 3,5 Zimmer Erdgeschoss: letzte Miete CHF 1'600.- zuzüglich Nebenkosten
- Wohnung 3,5 Zimmer Obergeschoss: letzte Miete CHF 1'600.- zuzüglich Nebenkosten
+ 2 Garagenboxen: letzte Miete CHF 150.- jede, zuzüglich Nebenkosten

Entweder kann ein neues Immobilienprojekt realisiert werden, um das gesamte Baupotenzial des Grundstücks zu nutzen
Oder es besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus zu transformieren und zu erweitern