Exklusivität - Accord Immobilier

Inmitten des charmanten Dorfes La Rippe, zwischen Nyon, Coppet und Genf, liegt diese atemberaubende individuelle Villa aus Holzkonstruktion, die 2008 erbaut wurde und durch die Qualität ihrer Konstruktion, die Sorgfalt in ihren Fertigstellungen, ihre Verteilung, ihre zahlreichen Vorzüge und die Qualität der verwendeten Materialien besticht.

Die Villa bietet etwa 200 m² Wohnfläche und 328 m² Nutzfläche und kann wie folgt beschrieben werden:

Im Erdgeschoss finden Sie:
Ein geräumiger und komfortabler Eingangsbereich mit integrierten Schränken,
Ein Besuchertoilette,
Ein Büro oder Gästezimmer mit integrierten Schränken,
Ein geräumiger und heller Wohn- und Essbereich von etwa 53 m² mit drehbarem Kamin und zahlreichen Fenstern, die Zugang zu einer Terrasse von etwa 100 m² und dem wunderschönen Garten für Ihre Sommerabende bieten,
Eine offene Küche von 23 m², die voll ausgestattet ist und über eine zentrale Insel, große Arbeitsplatten aus Granit, eine Bar und zahlreiche Stauräume verfügt,
(Die Küche ist auch direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten).

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich:
Ein großer Verteilerflur mit integriertem Schrank,
Ein Badezimmer (Dusche) mit WC,
Ein Schlafzimmer von etwa 13 m²,
Ein zweites Schlafzimmer von 20 m² mit Zugang zum Balkon,
Das Elternschlafzimmer mit mehr als 25 m², das Zugang zum Balkon und ein eigenes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) bietet,
(Alle Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über integrierte Schränke).

Im Untergeschoss ist der große, beheizte Keller wie folgt unterteilt:
Ein Flur und ein breiter Verteilerflur mit integrierten Schränken,
Ein Keller,
Eine Waschküche,
Ein Entspannungsbereich mit Sauna, WC und Dusche,
Ein Fitnessraum,
Eine Garage mit Wasseranschluss,
Ein verfügbarer Raum oder Werkstatt,
Ein Technikraum.

Die Außenanlagen, die 927 m² große Parzelle wurde optimal gestaltet mit:
Im Süden finden Sie einen privaten Garten von etwa 411 m², der Folgendes umfasst: eine große Terrasse von etwa 100 m² und ein Gewächshaus.
Am Eingang finden Sie 4 Parkplätze (zusätzlich zur Garage), von denen 2 überdacht sind und mit drehbaren Platten ausgestattet sind,
Ein großer Vorbau, der auch als Parkplatz dienen kann,
Eine dritte Drehplatte,
Zahlreiche Außenstauräume.

Seine anderen Vorzüge
Das Objekt bietet einen hochwertigen Komfort, darunter:
Sehr geringe Nebenkosten, etwa CHF 1'500.-/Jahr für Strom und Heizung,
Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) mit Wärmepumpe und regelbarer Raumtemperatur,
Zahlreiche Solar- und Photovoltaikpanele mit Batteriespeicher (15 kW),
Domotik,
Programmierbare elektrische Jalousien,
Glasfaseranschluss,
Zentrale Staubsaugeranlage,
Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse im Freien,
und viele weitere Vorzüge.

Kurz gesagt, Sie werden verstehen: ein friedlicher und grüner Lebensraum, nur 10 Minuten von der Autobahn (Nyon oder Coppet) entfernt, mit Nahversorgung und Grundschule im Dorf - ideal für eine Familie, die Ruhe und Qualität sucht.