En exclusivité - Accord Immobilier

Nichée au coeur du charmant village de La Rippe, entre Nyon, Coppet et Genève, cette magnifique villa individuelle en ossature bois construite en 2008 séduit par la qualité de sa construction, le soin apporté à ses finitions, sa distribution, ses innombrables plus values et la qualité des matériaux choisis.

La villa offre environ 200 m² habitables et 328 m² de surfaces utiles et peut se décrire comme suit:

Au rez-de-chaussée on trouve:
Un large et confortable hall d'entrée avec armoires intégrées,
Un w.c. visiteurs,
Un bureau ou chambre d'amis avec armoires intégrées,
Un vaste et lumineux séjour et salle-à-manger d'environ 53m² avec poêle orientable et de nombreuses baies vitrées donnant accès à une terrasse d'environ 100 m² et au magnifique jardin pour vos soirées d'été,
Une cuisine ouverte de 23m² tout équipée avec ilot central, grands plans de travail en granit, un coin bar et de nombreux espaces de rangements,
(La cuisine est accessible également directement depuis le hall et dispose d'un accès direct au jardin).

A l'étage, l'espace nuit offre:
Un grand hall de distribution avec armoire intégrée,
Une salle d'eau (douche) avec w.c.
Une chambre d'environ 13 m²,
Une 2nd chambre de 20m² avec accès au balcon,
La Suite parentale de plus de 25m² avec accès au balcon et sa salle de bains privative (avec douche et baignoire),
(Toutes les chambres de l'étage disposent d'armoires intégrées).

Sous-sol, le vaste sous-sol avec chauffage au sol se décline ainsi:
Un hall et un large couloir de distribution avec armoires intégrées,
Un cellier,
Une buanderie,
Une pièce de détente avec sauna, un w.c. et une salle de douche,
Une salle de sport,
Un garage avec arrivée d'eau,
Un disponible ou pièce atelier,
Un local technique.

Les extérieurs, la parcelle de 927 m² a été aménagée de façon optimale avec :
Au Sud on trouve un jardin privatif d'environ 411 m² comprenant: une grande terrasse d'environ 100 m² et une serre.
A l'entrée, 4 places de parc (en plus du garage) dont 2 couvertes avec plaques tournantes,
Un grand porche pouvant également servir de places de parcs
Une 3ème plaque de retournement
De nombreux espaces de rangements extérieurs.

Ses autres atouts
Le bien profite d'un confort haut de gamme, avec notamment:
Très faibles charges, environ CHF 1'500.-/an pour électricité et chauffage,
Le chauffage au sol (également au sous-sol) par pompe à chaleur et réglable par pièce,
Nombreux panneaux solaires et photovoltaïques avec batterie de stockage (15 kW),
Domotique,
Stores électriques programmables,
Fibre optique,
Aspiration centrale,
Nombreux points d'eau et électriques à l'extérieur,
et bien d'autres atouts.

Bref, vous l'aurez compris: un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes de l'autoroute (Nyon ou Coppet), avec commerces de proximité et école primaire au village - idéal pour une famille en quête de calme et de qualité.