Esclusività - Accord Immobilier

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di La Rippe, tra Nyon, Coppet e Ginevra, questa magnifica villa individuale in struttura di legno costruita nel 2008 seduce per la qualità della sua costruzione, la cura dedicata ai suoi finimenti, la sua distribuzione, i suoi numerosi vantaggi e la qualità dei materiali scelti.

La villa offre circa 200 m² di spazio abitabile e 328 m² di superficie utile e può essere descritta come segue:

Al piano terra, troverete:
Un ampio e confortevole ingresso con armadi integrati,
Un bagno per gli ospiti,
Uno studio o camera degli ospiti con armadi integrati,
Un ampio e luminoso soggiorno e sala da pranzo di circa 53 m² con stufa orientabile e numerose finestre che danno accesso a una terrazza di circa 100 m² e al magnifico giardino per le vostre serate estive,
Una cucina aperta di 23 m², completamente attrezzata con isola centrale, ampi piani di lavoro in granito, un bar e numerosi spazi di stoccaggio,
(La cucina è anche accessibile direttamente dal ingresso e ha accesso diretto al giardino).

Al piano superiore, lo spazio notturno offre:
Un ampio corridoio di distribuzione con armadio integrato,
Un bagno con doccia,
Una camera da letto di circa 13 m²,
Una seconda camera da letto di 20 m² con accesso al balcone,
La suite genitoriale di più di 25 m² con accesso al balcone e il suo bagno privato (con doccia e vasca da bagno),
(Tutte le camere da letto al piano hanno armadi integrati).

Nel seminterrato, il grande seminterrato riscaldato è diviso come segue:
Un corridoio e un ampio corridoio di distribuzione con armadi integrati,
Una cantina,
Una lavanderia,
Un'area di relax con sauna, WC e doccia,
Una palestra,
Un garage con acqua,
Un locale disponibile o officina,
Un locale tecnico.

Gli esterni, il terreno di 927 m² è stato progettato in modo ottimale con:
A sud, troverete un giardino privato di circa 411 m², che include: una grande terrazza di circa 100 m² e un serra.
All'ingresso, 4 posti auto (in aggiunta al garage), di cui 2 sono coperti con piastre rotanti,
Un ampio porticato che può anche servire come posto auto,
Una terza piastra rotante,
Numerosi spazi di stoccaggio esterni.

I suoi altri vantaggi
La proprietà beneficia di un comfort di alta gamma, tra cui:
Carichi molto bassi, circa CHF 1'500 all'anno per elettricità e riscaldamento,
Riscaldamento a pavimento (anche nel seminterrato) con pompa di calore e temperatura regolabile,
Numerosi pannelli solari e fotovoltaici con batteria di accumulo (15 kW),
Domotica,
Tapparelle elettriche programmabili,
Collegamento in fibra ottica,
Aspirapolvere centrale,
Numerosi collegamenti idrici ed elettrici all'esterno,
e molti altri vantaggi.

In breve, capirete: uno spazio di vita pacifico e verde, a soli 10 minuti dall'autostrada (Nyon o Coppet), con negozi locali e scuola primaria nel villaggio - ideale per una famiglia che cerca calma e qualità.