In Monteggio, im grünen und ruhigen Malcantone, bieten wir eine moderne Doppelhaushälfte von 2017 mit zwei unabhängigen Wohnungen an, ideal sowohl als Investition mit hoher Rendite als auch als Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen. Das Gebäude genießt eine gute Sonnenausrichtung, freie Sicht auf das Tal und geringe Betriebskosten.

Beschreibung:
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 170 m² und einem Grundstück von 291 m² und ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, was eine große Flexibilität bei der Nutzung bietet.

3,5-Zimmer-Wohnung

Vom Eingang aus gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit separater moderner Küche und direktem Zugang zum Garten. Vom Eingang aus gelangt man auch zum Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne und zu einem Schlafzimmer für Gäste. Die Einheit verfügt außerdem über einen großen Außenbereich, der ideal ist, um Freunde zu empfangen, im Freien zu essen und zu grillen, perfekt, um das Haus auch in der schönen Jahreszeit zu genießen. Wenn man eine Etage hinaufgeht, ist das Hauptschlafzimmer mit einem großen Balkon mit freier Sicht auf das Tal ausgestattet, der für Helligkeit und eine angenehme Panoramasicht auf die umliegende Landschaft sorgt. Auf dieser Etage befinden sich auch ein praktischer Kleiderschrank und der Zugang zum Hauptschlafzimmer-Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man schließlich zum Technikraum, der auch als Waschküche genutzt wird.

2,5-Zimmer-Wohnung

Die völlig unabhängige Einheit verfügt über einen privaten Garten, einen exklusiven Terrassenbereich und einen eigenen Parkplatz, eine auf dem Mietmarkt sehr gefragte Lösung. Sie besteht aus einem Eingang mit offener Wohnküche und einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss. Es gibt auch einen Technikraum, der als Waschküche genutzt wird.

Eigenschaften des Gebäudes:
* Moderne Konstruktion aus dem Jahr 2017
* Gesamtwohnfläche etwa 170 m²
* 2 unabhängige Wohnungen
* Wärmedämmung mit Dämmstoff
* Unabhängige Wärmepumpe für jede Wohnung
* Fußbodenheizung
* Hochdicht-PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
* Elektrische Jalousien aus Aluminium
* Elegantes Satteldach mit sichtbaren Dachbalken
* Unabhängige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
* 2 Außenparkplätze
* Monatliche Nebenkosten etwa CHF 100

Einkommenspotenzial:
Das Gebäude eignet sich perfekt als Immobilieninvestition.
Angaben zu den Mieten:
* 3,5 Zimmer: CHF 1600.- pro Monat
* 2,5 Zimmer: CHF 1200.- pro Monat

Geschätzte Rendite:
* etwa 5% Netto vom Investitionsvolumen
* bis zu 24% vom Eigenkapital (je nach Finanzierungsstruktur)

Finanzierung:
Es ist möglich, in die bestehende Finanzierung mit einem Zinssatz von 1,1% einzutreten. Die Hypotheken werden kostenlos abgetreten.

Kontaktieren Sie uns:
Ein neuwertiges, effizientes Gebäude, das sofort Einnahmen generiert, in einem sehr beliebten Teil des Malcantone gelegen, ideal für Investoren oder für diejenigen, die ein Haus mit Mieteinnahmen suchen.
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilienchance vorzustellen.