In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Zweifamilienhaus an, das in den 70er Jahren erbaut und in excellentem Zustand erhalten wurde. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Räumen und ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen mit 4 Terrassen für eine Gesamtfläche von über 100 m² verteilen.
Das Anwesen umfasst auch ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3000 m².

Das Objekt besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Wohnung mit 3,5 Zimmern, kürzlich renoviert, bestehend aus:
Großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, große Terrasse, Schlafzimmer, ein Einzelzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Technikraum, Hobbyraum und 2 Einzelgaragen.

ERSTER STOCK (mit separatem Eingang):
Wohnung mit 4,5 Zimmern und separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelschlafzimmer und ein Einzelzimmer, zwei Terrassen von etwa 30 m² each, Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus wurde in den frühen 2000er Jahren teilweise renoviert und befindet sich in gutem Allgemeinzustand.
Es verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ölheizung mit Heizkörpern und geringen Betriebskosten.

Neben dem Wohnhaus und im Verkaufspreis enthalten befindet sich auch ein Baugrundstück von ca. 2790 m² mit einem Bauvolumen von etwa 1116 m², was dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Villen und Wohnungen realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baufläche berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximalhöhe bis Traufe oder Brüstung: 2,10 m;
- Firsthöhe: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besatzungsindex: 35%.

Darüber hinaus ist im Angebot ein drittes, nicht bebaubares Grundstück von 247 m² an den Ufern des Flusses Tresa enthalten.

Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und die Autobahnauffahrt Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Anwesen wird durch 7 Außenparkplätze und die zwei im Verkaufspreis enthaltenen Garagen abgerundet.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!