Die vollständige Präsentation dieses Objekts - Fotogalerie, bestehende Pläne, Lage und zuständige Ansprechpartner - ist online auf verfügbar: https://impulseproperties.ch/ipr-mtx-2026 - eine umfassendere Präsentationserfahrung als diese Anzeige.

Wohngebäude mit 5 Wohnungen in der Umgestaltung, im historischen Zentrum von Montreux, 450 m vom Bahnhof CFF und 600 m vom Genfersee entfernt. Das Gebäude benötigt umfangreiche Renovierungsarbeiten, um in einen vermietbaren Zustand versetzt zu werden. Angebot ausschließlich für einen erfahrenen Investor, der über die finanziellen und technischen Mittel verfügt, um ein Projekt dieser Größenordnung durchzuführen. Preis auf Anfrage.

Das 1862 erbaute Gebäude ist derzeit leer und wurde 2025 teilweise renoviert. Die bislang durchgeführten Arbeiten decken nicht den gesamten Umfang der erforderlichen Eingriffe ab: der Käufer muss mit einem erheblichen Renovierungsbudget rechnen, um das Objekt in einen vermietbaren Zustand zu versetzen, der den aktuellen Standards entspricht. Technische Anlagen, Ausbau, Anpassung an die Normen - der Umfang der verbleibenden Arbeiten ist bei der Besichtigung und mit Unterstützung von Fachleuten des Bauwesens genau zu bewerten. Dieses Objekt eignet sich nicht für einen Käufer, der ein sofort vermietbares Objekt sucht.

Das Gebäude, sein Charakter, seine Einschränkungen.

Das Gebäude weist erhaltene Elemente aus der Entstehungszeit auf - Originalkamine, sichtbare Balken, großzügige Deckenhöhen, Originaltreppen - die ein großes Potenzial für eine qualitative Renovierung bieten. Es ist im kantonalen Architekturinventar mit der Note 4 gelistet (Weinbauernhaus und Café), was einen weniger restriktiven Status als ein Kulturgüterschutz bedeutet, aber eine Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden für jede Eingriff in die Hülle oder Struktur erfordert.
Das Grundstück unterliegt zudem der gemeindlichen Reservierungszone von Montreux (Reglement vom April 2022): neue Bauvorhaben sind nicht zugelassen, nur Eingriffe in die bestehende Bausubstanz sind möglich, und diese müssen streng mit der Gemeinde und der zuständigen kantonalen Behörde abgestimmt werden, bevor ein Angebot abgegeben wird.

Was das Objekt umfasst.

5 frei zugängliche Wohnungen bei Übergabe der Schlüssel
Grundstück 636 m²
Nutzfläche 512 m²
Bauvolumen 2'407 m³
1 Garage + 3 innere Parkplätze
4 Abstellräume (39 m²)
Versicherungswert ECA (Gebäude, indexiert 2020): CHF 1'987'291.66

Eine Adresse, die den Investitionsaufwand rechtfertigt.

Historisches Zentrum von Montreux: Bahnhof CFF 450 m, Genferseeufer 600 m, Bushaltestellen 150 m, Geschäfte und Restaurants zu Fuß erreichbar.

Für einen Investor, der in der Lage ist, die Renovierung durchzuführen, bietet die Lage ein solides Potenzial für Vermietung in einer der gefragtesten Städte der Waadtländer Riviera. Lausanne 30 km, Genf 90 km, Martigny 42 km.

Eine technische Besichtigung wird vor任何 Schritt dringend empfohlen.

TECHNISCHE DATEN

Referenz: IPR-MTX-2026
Preis: Auf Anfrage