La presentazione completa di questo immobile - galleria fotografica, piani esistenti, posizione e contatti dedicati - è disponibile online su: https://impulseproperties.ch/ipr-mtx-2026 - un'esperienza di presentazione più completa di questo annuncio.

Edificio residenziale con 5 appartamenti in trasformazione, situato nel centro storico di Montreux, a 450 m dalla stazione ferroviaria CFF e a 600 m dal Lago di Ginevra. L'edificio richiede lavori di ristrutturazione significativi per essere messo in uno stato di locazione. Offerta destinata esclusivamente a un investitore esperto, con la capacità finanziaria e tecnica di realizzare un progetto di questa portata. Prezzo su richiesta.

Costruito nel 1862, l'edificio è attualmente vuoto e è stato parzialmente ristrutturato dal 2025. I lavori realizzati fino ad oggi non coprono tutti gli interventi necessari: l'acquirente deve pianificare un budget di ristrutturazione significativo per mettere l'immobile in uno stato di locazione conforme agli standard attuali. Installazioni tecniche, finiture, adeguamento alle norme - la portata dei lavori rimanenti è da valutare precisamente durante la visita e con il supporto di professionisti del settore edile. Questo immobile non è adatto a un acquirente che cerca un bene chiavi in mano o un reddito immediato.

L'edificio, il suo carattere, le sue limitazioni.

L'edificio presenta elementi conservati dell'epoca originaria - camini originali, travi a vista, altezze dei soffitti generose, scala originale - che costituiscono un potenziale reale per una ristrutturazione di qualità. È elencato nell'inventario architettonico cantonale con una nota di 4 (casa del vignaiolo e caffè), uno status meno restrittivo della protezione classificata, ma che implica un dialogo con le autorità del patrimonio per ogni intervento sull'involucro o sulla struttura.
Il terreno è inoltre soggetto alla zona di riserva comunale di Montreux (regolamento approvato nell'aprile 2022): non sono autorizzate nuove costruzioni, solo gli interventi sull'edificio esistente sono possibili, secondo regole da validare imperativamente con il Comune e il dipartimento cantonale competente prima di qualsiasi offerta.

Cosa comprende l'immobile.

5 appartamenti disponibili alla consegna delle chiavi
Terreno 636 m²
Superficie utile 512 m²
Volume costruito 2'407 m³
1 garage + 3 posti auto interni
4 locali di deposito (39 m²)
Valore assicurativo ECA (edificio, indicizzato 2020): CHF 1'987'291.66

Un indirizzo che giustifica l'investimento.

Centro storico di Montreux: stazione ferroviaria CFF 450 m, riva del Lago di Ginevra 600 m, fermate degli autobus 150 m, negozi e ristoranti a piedi.

Per un investitore in grado di realizzare la ristrutturazione, la posizione offre un potenziale di locazione solido in una delle città più ricercate della Riviera vaudoise. Losanna 30 km, Ginevra 90 km, Martigny 42 km.

Una visita tecnica è vivamente consigliata prima di qualsiasi passo.

DATI TECNICI

Riferimento: IPR-MTX-2026
Prezzo: Su richiesta