Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa in der Hauptresidenz, die für erste Käufer als Paar oder für junge Familien konzipiert ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halber Strecke zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar sind.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders relevant für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Komfortniveau außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier von dem Regime von Martigny zu sprechen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtet, zieht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre den Betrachter an. Ihre Terrasse von 21,8 m2 und ihr privater Garten von 46,8 m2 verlängern angenehm den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich und laden ein, die gute Besonnung und die schöne Helligkeit des Tages sowie die angenehme Kühle am Abend zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 82,6 m² (gewichtete Wohnfläche von 95 m2) bietet diese komfortable 3,5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (zusätzlich) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Helligkeit dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Cooling-Funktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Ein Außenparkplatz vervollständigt dieses Objekt perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist darauf ausgelegt, einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Verteilung und ausgewogene Volumina aus, die den Raum, die Geselligkeit und die Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Stauraum
-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 21,8 m2 und den privaten Garten von 46,8 m2 mit Ostausrichtung führt
-Moderne, gemütliche Küche, ausgestattet und perfekt ausgestattet, die auf den Speiseraum und den privaten Garten führt
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 schönes Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausführung, ausgerichtet nach Osten
-1 zweites Zimmer oder Büro, ausgerichtet nach Osten
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Bevorzugte Lage am Eingang von Martigny