Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa in der Hauptresidenz, die für Erstkäufer-Paare oder junge Familien konzipiert ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halber Strecke zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar sind.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem umfassenden Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden ist.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Komfortniveau außerhalb der Arbeit. Steuerlich ist hier von dem Regime von Martigny zu sprechen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, ebenen Grundstück innerhalb einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken erhebt sich diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa und beeindruckt mit ihrer eigenen, farbenfrohen visuellen Identität, ihrer funktionalen Aufteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre. Ihre Terrasse von 17,2 m2 und ihr privater Garten von 46,8 m2 verlängern den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich angenehm und laden ein, die gute Besonnung und die schöne Helligkeit am Tag sowie die etwas kühlere Abendtemperatur zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 82,6 m² (gewichtete Wohnfläche von 95 m2) bietet diese komfortable 3,5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Bereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Beleuchtung dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Cooling-Funktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Ein Außenparkplatz vervollständigt dieses Objekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist so konzipiert, dass sie einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die den Raum, die Geselligkeit und die Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Abstellraum
-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die 17,2 m2 große Terrasse und den 46,8 m2 großen privaten Garten mit Ostausrichtung führt
-Moderne, gemütliche Küche, die mit einer perfekten Ausstattung und einer Öffnung zum Esszimmer und zum privaten Garten ausgestattet ist
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 schönes, sorgfältig ausgestattetes Elternschlafzimmer mit Ostausrichtung
-1 zweites Zimmer oder Büro mit Ostausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück verfügt über seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Bevorzugte Lage am Eingang von Martigny