Vollständige Präsentation des Objekts: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026

Ensemble aus zwei PPE-Losen, die zum ersten Mal in einer einzigen Akquisition zusammengefasst werden: Gewerberaum im Erdgeschoss (76,6 m²) und vollständig renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss (75 m²), die von einem einzigen Mieter ohne jegliche Zahlungsverzögerung genutzt werden.

Jährliches Bruttorender: CHF 51'720.-
Rendite auf Eigenkapital (30% Eigenkapital): ca. 10,9%.
Preis: CHF 990'000.-- (Parkplätze zusätzlich)

Dokumentierte Rendite

Das jährliche Bruttorender, das auf der Grundlage der laufenden Mietverträge eingezahlt wird, beträgt CHF 51'720.--. Mit einem Eigenkapitalanteil von 30% (CHF 318'000.--) bietet dies eine Rendite auf Eigenkapital von etwa 10,9%.

Die Miete für den Gewerberaum ist zu 100% an den IPC (Basis 06/2023) gekoppelt: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch auf das Einkommen aus.

Die Wohnung: Arbeiten abgeschlossen, Bewohnbarkeitsgenehmigung erteilt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2022 und 2023 unter der Leitung eines Architekten für einen dokumentierten Betrag von CHF 228'451.-- umfassend renoviert.

Die Baugenehmigung wurde von der Stadt Lausanne für eine Nutzungsänderung in Wohnraum erteilt und die Bewohnbarkeitsgenehmigung nach Abschluss der Arbeiten erteilt. Die rechtliche Widmung dieses Loses ist nunmehr als Wohnraum PPE festgelegt - was das Vermögen langfristig sichert und aufwertet. Der Käufer übernimmt ein vollständig renoviertes Objekt ohne geplante Arbeiten.

Doppelte Flexibilität: Investor oder zukünftiger Bewohner.

Für einen Investor: sofortige Einnahmen, solider Mieter vor Ort bis 2028 und 2030 und indexierte Mietverträge.

Seltener Vorteil: Dachterrasse mit 200 m² und Blick auf den Genfersee.

Die Miteigentümer haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse mit über 200 m² und freiem Blick auf den Genfersee. In Lausanne ist dieser Typ von Gemeinschaftsraum in der Höhe eine Rarität, die die Attraktivität des Objekts bei der Wiederverkauf erhöht.

Eine Adresse, die die zukünftige Neuvermietung sichert.

Die Avenue du Léman ist eine der bevorzugten Wohngegenden in Lausanne, nur zwei Schritte vom See, dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. Wenn die Mietverträge auslaufen, stellt die Lage allein ein Argument für die Neuvermietung dar: Die Nahversorgung findet ihre Kunden natürlich, und die renovierten Wohnungen sind gefragt.

TECHNISCHE DATEN

Zusammensetzung Gewerberaum EG (76,6 m²) + Wohnung 1. Obergeschoss (75 m²)
Gesamtoberfläche 151,6 m²
Preis CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 Parkplätze)