Vollständige Präsentation des Objekts: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026

Ensemble aus zwei PPE-Losen, die zum ersten Mal in einer einzigen Akquisition zusammengefasst werden: Gewerbefläche im Erdgeschoss (76,6 m²) und vollständig renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss (75 m²), die von einem einzigen Mieter ohne jegliche Zahlungsverzögerung genutzt werden.

Jährliches Bruttogehalt: CHF 51'720.-
Rendite auf Eigenkapital (30% Eigenkapital): ca. 10,9%.
Preis: CHF 990'000.-- (Parkplätze zusätzlich)

Dokumentierte Rendite

Das jährliche Bruttogehalt beträgt CHF 51'720.-- auf der Grundlage der laufenden Mietverträge. Bei einem Eigenkapitalanteil von 30% (CHF 318'000.--) bietet dies eine Rendite auf Eigenkapital von etwa 10,9%.

Die Miete für die Gewerbefläche ist zu 100% an den IPC (Basis 06/2023) gekoppelt: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch auf das Gehalt aus.

Die Wohnung: Arbeiten abgeschlossen, Bewohnungs genehmigung erteilt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2022 und 2023 unter der Leitung eines Architekten für einen dokumentierten Betrag von CHF 228'451.-- umgebaut.

Die Baugenehmigung wurde von der Stadt Lausanne für eine Nutzungsänderung in Wohnraum erteilt und die Bewohnungsgenehmigung wurde nach Abschluss der Arbeiten erteilt. Die rechtliche Nutzung dieses Loses ist jetzt Wohnraum PPE - was das Vermögen langfristig sichert und aufwertet. Der Käufer übernimmt ein vollständig renoviertes Objekt ohne geplante Arbeiten.

Doppelte Flexibilität: Investor oder zukünftiger Bewohner.

Für einen Investor: sofortige Einnahmen, solider Mieter vor Ort bis 2028 und 2030 und indexierte Mietverträge.

Ein seltenes Plus: Dachterrasse mit 200 m² und Blick auf den Genfersee.

Die Miteigentümer haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse mit über 200 m² und freiem Blick auf den Genfersee. In Lausanne ist diese Art von Gemeinschaftsfläche in der Höhe eine Rarität, die die Attraktivität des Objekts bei der Wiederverkauf erhöht.

Eine Adresse, die die zukünftige Neuvermietung sichert.

Die Avenue du Léman ist eine der bevorzugten Wohngegenden in Lausanne, nur zwei Schritte vom See, der Innenstadt und allen Annehmlichkeiten entfernt. Wenn die Mietverträge auslaufen, stellt die Lage allein ein Argument für die Neuvermietung dar: Die Nahversorgung findet hier natürlich ihre Kundschaft, und die renovierten Wohnungen sind gefragt.

TECHNISCHE DATEN

Zusammensetzung Gewerbefläche EG (76,6 m²) + Wohnung 1. Obergeschoss (75 m²)
Gesamtoberfläche 151,6 m²
Preis CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 Parkplätze)