Présentation complète de ce bien : https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026

Ensemble de deux lots PPE réunis pour la première fois en une seule acquisition : local commercial au rez-de-chaussée (76.6 m²) et appartement au 1er étage entièrement rénové (75 m²) occupés par un locataire unique sans aucun incident de paiement.

Revenu annuel brut : CHF 51'720.-
Rendement sur fonds propres (apport 30%) : ~10.9%.
Prix : CHF 990'000.-- (places de parc en sus)

Un rendement documenté

Le revenu annuel brut encaissé est de CHF 51'720.-- sur la base des baux en cours. Avec un apport de 30% (CHF 318'000.--) offre un rendement sur fonds propres d'environ 10.9%.

Le loyer du local commercial est indexé à 100% sur l'IPC (base 06/2023) : chaque point d'inflation se répercute automatiquement sur le revenu.

L'appartement : travaux réalisés, permis d'habiter obtenu.

L'appartement du 1er étage a fait l'objet d'une transformation complète entre 2022 et 2023 sous la direction d'un architecte pour un montant documenté de CHF 228'451.-- de travaux.

Le permis de construire a été délivré par la Ville de Lausanne pour un changement d'affectation en logement et le permis d'habiter a été obtenu à l'issue du chantier. L'affectation légale de ce lot est désormais résidentielle PPE -- ce qui sécurise et valorise l'actif sur le long terme. L'acquéreur reprend un bien entièrement refait, sans travaux à prévoir.

Une double flexibilité : investisseur ou futur habitant.

Pour un investisseur : revenus immédiats, locataire solide en place jusqu'en 2028 et 2030 et baux indexés.

Un atout rare : rooftop 200 m² avec vue sur le lac Léman.

Les copropriétaires bénéficient d'un accès à une terrasse commune en toiture de plus de 200 m², avec vue dégagée sur le lac Léman. À Lausanne, ce type d'espace commun en hauteur est une rareté qui renforce l'attractivité du bien à la revente.

Une adresse qui sécurise la relocation future.

L'Avenue du Léman est l'un des axes résidentiels les plus prisés de Lausanne à deux pas du lac, du centre-ville et de toutes les commodités. Dans l'hypothèse où les baux venaient à terme, la localisation constitue à elle seule un argument de relocation : les commerces de proximité y trouvent naturellement leur clientèle, et les appartements rénovés y sont recherchés.

DONNÉES TECHNIQUES

Composition Local commercial RDC (76.6 m²) + Appartement 1er étage (75 m²)
Surface totale 151.6 m²
Prix CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 places de parc)