Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Mezzovico-Vira, im grünen Herzen des Kantons Tessin, derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Dank der zwei unabhängigen Eingänge ist es möglich, das Gebäude als zwei autarke Wohnungen oder als eine einzige, große und helle Wohnung zu nutzen.

Mit einer Wohnfläche von etwa 220 m² bietet das Haus sorgfältig gestaltete Ausführungen, gemütliche Räume und drei Balkone, die es ermöglichen, eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge zu genießen. Die Außenbereiche umfassen einen Parkplatz für vier Autos, eine Grillzone und eine Überdachung für Motorräder und Fahrräder, während der Keller zusätzlichen Lagerraum bietet. Die Lage ist ideal: eingebettet in die Natur, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Zentren des Tessins und der Autobahn entfernt.

Das Haus, das 1920 erbaut und in den Jahren vollständig renoviert wurde, präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand dank der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Küchen und Bäder im Jahr 2020. Ein weiterer Vorteil ist die Mehrfamilienhausstruktur mit Garten im Dorfkern, ideal auch für diejenigen, die Mieteinnahmen erzielen oder die Räume mit der Familie teilen möchten. Der Steuermultiplikator von 60 % macht Mezzovico-Vira auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Wahl.

Verteilung der Liegenschaft:

Souterrain

- 2 Kellerräume, jeweils mit eigenem Außeneingang

Erdgeschoss (1 Wohnung derzeit vermietet)

- Unabhängiger Eingang in den offenen Wohnbereich mit Küche von 2020 und Balkon

- Badezimmer mit Dusche und Waschbereich

- Hauptschlafzimmer

- Kinderzimmer / Arbeitszimmer

- Hobbyraum / Arbeitszimmer / Labor von etwa 25 m² mit eigenem Badezimmer und unabhängigem Zugang

1. Obergeschoss (2. Wohnung)

- Unabhängiger Eingang mit Treppe und Vorraum

- Großer offener Wohnbereich mit Küche von 2020 und zwei Balkonen auf gegenüberliegenden Seiten

- Hauptschlafzimmer

- Zusätzliches Schlafzimmer

- Badezimmer mit Waschbereich

Außenbereiche

- Parkplatz für 4 Autos

- Grillbereich

- Holzlager / Überdachung für Motorräder und Fahrräder

Diese Immobilienangebot zeichnet sich durch:

• Zwei unabhängige Eingänge - ideal für zwei autarke Wohnungen oder eine einzige, große Wohnung
• Drei Balkone mit Panoramablick
• Großer Wohnbereich von etwa 220 m²
• Vollständig renoviert und sofort bezugsfertig
• Kellerräume, Hobbyraum und Garten
• Außenparkplätze für 4 Autos
• Ruhige und sonnige Lage, nahe der Natur
• Vorteilhafter Steuermultiplikator von 60 %
• Erstwohnsitz und Zweitwohnsitz

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