In der ruhigen Umgebung von Pollegio gelegen, bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und offenem Bergblick. Auf zwei Ebenen mit jeweils etwa 90 m² erstreckt sich die Immobilie in einem grünen und stillen Wohngebiet, ideal für Familien oder für diejenigen, die in enger Verbindung mit der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Infrastruktur zu verzichten.

Die geräumigen Räume sind auf einem funktionalen und gut organisierten Grundriss angelegt.

Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und ein zweites Gäste-WC. Die großen Fenster gewährleisten konstante Helligkeit und verbinden die Wohnzone harmonisch mit den Außenbereichen.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Dusche, ein malerischer Felsengrotte, ein Weinkeller, ideal für Wein, Schinken und Käse, sowie Abstellräume (mit Wasserhahn) und ein funktionales Foyer, das viel zusätzlichen Stauraum und eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand, dank gezielter Renovierungen, die erst kürzlich erneuerte PVC-Fenster, eine neue Küche, ein neues Eingangstor und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung wird durch zwei Pellet-Heizungen sichergestellt, eine effiziente und umweltfreundliche Lösung.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Einfahrt mit Parkplätzen und einem externen Garagenplatz. Ein weiterer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, den verbleibenden Bauindex auszunutzen, der interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Entwicklung im Einklang mit den kommunalen Vorschriften eröffnet.

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch:

• Ruhige und Wohnlage, ideal für Familien
• Panoramablick auf die Berge
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Wohnung auf zwei Ebenen mit insgesamt etwa 180 m²
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Wohnbereich
• Felsengrotte und traditioneller Weinkeller
• Kürzlich erneuerte Fenster, Küche und Eingangstor
• Moderner Klimaanlage und Pellet-Heizung
• Große Einfahrt mit Parkplätzen und externem Garagenplatz
• Potenzial für Wertsteigerung durch den verbleibenden Bauindex

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