Nideal Immobilier präsentiert Ihnen mit Freude diese geräumige Gewerbe- und Bürofläche mit zwei Innenparkplätzen, ideal im Herzen des Gewerbegebiets von Crissier gelegen.

In einem 1989 erbauten Verwaltungsgebäude, in dem verschiedene in der Schweiz tätige Unternehmen ansässig sind, profitiert diese Immobilie von einer dynamischen Geschäfts- und Berufsumgebung. Die Anwesenheit des Hotels IBIS im selben Gebäude bietet zudem einen leicht erkennbaren Orientierungspunkt für Besucher und bietet in der Nähe ein Restaurant, eine Bar sowie verschiedene Konferenzräume.

Vollklimatisiert, hell und mit großzügigen Raumvolumen ausgestattet, zeichnet sich diese Fläche durch ihre Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit aus, um den Bedürfnissen verschiedener beruflicher Aktivitäten gerecht zu werden.

Nur wenige Minuten von Lausanne entfernt und mit direktem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, ist Crissier heute einer der wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte im Westen von Lausanne. Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie von der unmittelbaren Nähe zahlreicher Geschäfte, nationaler Marken, Restaurants und Unternehmen.

Diese bevorzugte Lage bietet Unternehmen eine leicht erkennbare und zugängliche Adresse, sowohl für ihre Kunden als auch für ihre Mitarbeiter.

Die Bürofläche, im 1. Stock gelegen, umfasst etwa 179 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Sie besteht aus vier Büros, einem Konferenzraum, einem Wartebereich, einer Küche/Cafeteria, einem Umkleideraum, zwei Toiletten mit Waschbecken, einem klimatisierten Serverraum sowie einem Archiv- und Lagerraum.

Die vier Büros bieten Platz für bis zu vierzehn Mitarbeiter, während der Konferenzraum zwischen 10 und 12 Personen aufnehmen kann.

Die Südwest-Fassade bietet eine schöne natürliche Beleuchtung für die gesamte Fläche. Die Arbeitsbereiche, die mit Doppelverglasung und manuellen Jalousien ausgestattet sind, bieten angenehme Raumvolumen und können leicht an die Bedürfnisse des Nutzers angepasst werden.

Eigenschaften der Immobilie:

• Gewerbe- und Bürofläche von etwa 179 m²
• 2019 erneuerte Doppelverglasung
• Manuelle Jalousien
• Klimaanlage
• Gasheizung mit Heizkörpern
• Autonomer Zugang vom unterirdischen Parkplatz mit Aufzug

Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung bietet diese Immobilie auch für einen Investor ein bestimmtes Interesse, mit einem interessanten Vermietungspotenzial in einem etablierten Gewerbegebiet.

Indikativ könnte die Bürofläche für CHF 4'000.- pro Monat und jede der beiden Parkplätze für CHF 180.- pro Monat vermietet werden.

Verkaufspreis: CHF 790'000.-

Zusätzlich wird diese Immobilie von zwei Innenparkplätzen für einen Gesamtpreis von CHF 40'000.- begleitet.

Sie können auch einen Lagerraum von etwa 50,5 m² im zweiten Untergeschoss des unterirdischen Parkhauses erwerben, zusammen mit einem Innenparkplatz für einen Gesamtpreis von CHF 130'000.-.

Dieser ist direkt mit dem Fahrzeug bis zu einer maximalen Höhe von 2 Metern zugänglich und bietet eine praktische Lösung für die Lagerung von Material oder Waren.

Eine interessante Gelegenheit, Eigentümer einer vielseitigen und ideal gelegenen Gewerbeimmobilie im Herzen eines der wichtigsten Wirtschaftsstandorte im Westen von Lausanne zu werden.

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung zu begleiten, um Ihnen das volle Potenzial und den Charme dieser Immobilie zu präsentieren.

---Für weitere Informationen oder um zu besichtigen:

Laurane Gendre

078 795 20 61

laurane.gendre@nideal.ch

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