Ruhig gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus am Südhang von Inzlingen – mit grosser Sonnenterrasse, Balkon und freiem Blick über das Rheintal bis nach Basel und zur Chrischona. Grosszügiger Grundriss über zwei Wohnebenen, direkt an der Grenze und wenige Fahrminuten vom Basler Stadtzentrum entfernt.

Die Lage

Inzlingen liegt in einem geschützten Seitental unmittelbar an der Schweizer Grenze – ländlich, ruhig und trotzdem in kurzer Distanz zu Basel-Stadt. Vom Grundstück aus reicht der Blick über die Hügel des Dinkelbergs zur Chrischona mit ihrem markanten Sendeturm und weiter über das Rheintal bis zur Basler Skyline. Die Sonnhalde ist eine reine Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr; die angrenzenden Wiesen und Waldwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Nach Basel-Stadt sind es rund 15 Fahrminuten, zum Grenzübergang Riehen wenige Minuten. Kindergarten, Grundschule, Einkauf und Gastronomie befinden sich im Dorf; weiterführende Schulen und der Anschluss an die A98 liegen in Lörrach.

Das Haus

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1980 erstellt und und 1986 erweitert und ist als Hanghaus konzipiert: Der Zugang, die Garage und der Hauptwohnbereich liegen auf Strassenniveau, die weiteren Zimmer auf der Gartenebene darunter.

Hauptgeschoss (Eingangsebene)

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich von rund 44 m², durchgehend hell, mit Rundbogen und Holzstützen gegliedert und mit direktem Zugang zur Terrasse

• Anschliessend die ehemalige verglaste Laube, heute als Bibliothek genutzt (ca. 16 m²) – ein ruhiger Rückzugsraum mit Blick ins Grüne

• Separate, vollständig eingerichtete Küche (verbleibt im Objekt)

• Zwei Zimmer (ca. 11 m² und ca. 19 m²), Bad, separates Gäste-WC, Diele, Speisekammer

• Umlaufende Sonnenterrasse mit elektrischer Markise sowie ein zusätzlicher, von einer hohen Hecke geschützter Sitzplatz auf der Gartenseite

• Balkon mit Markise und freiem Blick Richtung Basel

Gartenebene

• Drei weitere Zimmer, alle mit Tageslicht und Blick ins Grüne – gut geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Zweites Bad, Flur, Diele mit interner Treppe ins Hauptgeschoss

• Abstellraum, Vorraum und Technikraum

Ausstattung und Zustand

• Direkt ans Haus angebaute Einzelgarage plus Aussenparkplatz auf dem Vorplatz

• Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Technikraum auf der Gartenebene

• Bodenbeläge: Feinsteinzeug im Hauptgeschoss, Teppich auf der Gartenebene

• Gepflegter, gewachsener Garten mit Hecken, Sträuchern und Tannen

Das Haus ist durchgehend bewohnt und instand gehalten. Bäder, Bodenbeläge und Heizung entsprechen dem Baustandard ihrer Zeit – hier besteht Spielraum, das Objekt schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Verkauf ohne Makler

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerschaft – ohne Maklerprovision für die Käuferschaft. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Hinweis für Käuferinnen und Käufer aus der Schweiz: Der Erwerb einer Immobilie in Deutschland ist für Schweizer Staatsangehörige und in der Schweiz ansässige Personen ohne behördliche Bewilligung möglich. Gerne stelle ich den Kontakt zu einem mit grenzüberschreitenden Kaufabwicklungen vertrauten Notariat in der Region her.

Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 113,51 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1980. Energieeffizienzklasse: D. Primärenergieverbrauch 124,87 kWh/(m²·a); Treibhausgasemissionen 27,24 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a); Registriernummer BW-2026-006410396.