BESCHREIBUNG

Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche, komplett renovierte Duplex-Wohnung. Sie liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 5 Wohnungen in Cremin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, nahe bei Lucens und Moudon. Diese Wohnung verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne in einem typischen Dorfhaus der Region.

Die Duplex-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet etwa 200 m² Wohnfläche. Sie umfasst das Obergeschoss und das sorgfältig ausgebauten Dachgeschoss. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbauofen und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie. Ein großer, verfügbarer Raum bietet etwa 70 m² Stauraum, der auch für die Erweiterung der Duplex-Wohnung oder die Schaffung einer zweiten Wohnung genutzt werden kann. Derzeit verfügt sie über 3 Schlafzimmer und kann durch Umbau ein weiteres Schlafzimmer aufnehmen.

Außerhalb befindet sich ein angenehmer, 340 m² großer, umzäunter Garten, der sich zur umliegenden Landschaft öffnet.

Die Immobilie bietet dank ihrer vielen noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung.

Ein seltenes Objekt in einem charmanten, dynamischen Dorf, nur 30 Minuten von Lausanne entfernt.

HAUPTMERKMALE

• Gesamtnutzfläche: 199 m²
• Gebäudevolumen: 1'710 m³
• Grundstücksfläche: ca. 660 m²
• Anzahl der Einheiten in der Wohnanlage: 5
• Baujahr: 1860
• Letzte größere Renovierung: 2013
• Heizung: Holzheizung
• Wärmeverteilung: Heizkörper
• Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• Ein Flur, der Zugang zur Treppe zum Wohnbereich bietet

Obergeschoss:

• Eingangshalle mit Arbeitsplatz und Stauräumen
• Komplett eingerichtete Küche mit zentralem Insel
• Helles Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann
• Geräumiges Hauptschlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC

Dachgeschoss:

• Prächtiger, etwa 100 m² großer Wohnbereich, komplett renoviert
• Monumentaler Kamin mit Einbauofen
• Galerie mit Schlafbereich
• Waschmaschinenraum
• Möglichkeit, eine Einbauküche zu installieren
• Sichtbare Dachbalken und Verblendungen aus Holz, Glas und Metall

Außenbereich:

• Umgrenzter Garten
• Ausgang zur umliegenden Landschaft

ZUSÄTZLICHES POTENZIAL:

Ein großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum ermöglicht:

• Die Erweiterung der Duplex-Wohnung durch Schaffung eines 4. Schlafzimmers,
• Die Schaffung einer unabhängigen Wohnung,
• Die Einrichtung von Gewerbeflächen oder Freizeiteinrichtungen,
• Ein großer Stauram

STÄRKEN

Keine geplanten Arbeiten
Die Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine Arbeiten geplant, es sei denn, es handelt sich um geringfügige Anpassungen der Einrichtung nach den Wünschen der neuen Besitzer.

Außergewöhnliche Räumlichkeiten
Mit etwa 200 m² Wohnfläche und schönen, nutzbaren Räumen bietet diese Immobilie geräumige Bereiche und eine große Flexibilität bei der Nutzung. Der große verfügbare Raum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar.

Charakter und Authentizität
Sichtbare Dachbalken, gewölbter Keller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen haben es geschafft, seine Seele zu bewahren, während moderner Komfort hinzugefügt wurde.

Authentisches Wohnen
Cremin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson. Der Zugang zum Familiengolf- und Minigolfplatz in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos. Ein idealer Rahmen für Familien mit Kindern.

Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Einrichtungsprojekts.

LAGESITUATION

Cremin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye-Region, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es eine erfrischende Lebensumgebung, während es nahe bei den regionalen Zentren liegt.

Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die eine schnelle Erreichbarkeit der Geschäfte, Schulen, Sportinfrastrukturen und täglichen Dienstleistungen ermöglicht. Die Bahnhöfe in Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Anbindung an Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons. Der Bahnhof Romont liegt an der Achse Genf-Zürich, ideal für die Fahrt zu den wichtigsten Flughäfen. Die Autobahn A1 ist in 20 Minuten (Estavayer-le-Lac) und die A9 in 30 Minuten (Lausanne-Vennes) erreichbar.

Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die ein authentisches Wohnen suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.

Cremin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr gestiegen und belief sich am 31. Dezember 2024 auf 4'736 Einwohner. Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 1,5% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand: 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 13,5% gestiegen (Kanton: +20,1%).