DESCRIPTIF

Dubimo vous présente en exclusivité cet exceptionnel duplex entièrement rénové. Situé dans une petite PPE de 5 logements à Cremin, au coeur de la campagne vaudoise, proche de Lucens et de Moudon, cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort contemporain au coeur d'une maison villageoise typique de la région.

Le duplex développe près de 200 m² sur 2 niveaux. Il occupe l'étage et les combles soigneusement aménagés. Il séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes, sa cheminée à insert et son impressionnant espace sous toiture de près de 100 m² avec mezzanine. Un grand disponible offre un espace de rangement de près de 70 m² qui peut également permettre l'agrandissement du duplex, voire de créer un 2e logement. Il dispose actuellement de 3 chambres et peut accueillir une chambre supplémentaire moyennant travaux.

À l'extérieur, un agréable jardin de 340 m² clôturé s'ouvre sur la campagne environnante.

Grâce à ses nombreuses surfaces encore exploitables, la propriété offre un potentiel exceptionnel d'agrandissement ou de création d'un logement supplémentaire.

Un bien rare à ne ma pas manquer dans un charmant petit village dynamique, à 30 minutes de Lausanne.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface habitable totale pondérée : 199 m²
• Volume bâti : 1'710 m³
• Surface de parcelle : env. 660 m²
• Nombre de lots en PPE : 5
• Année de construction : 1860
• Dernière rénovation importante : 2013
• Chauffage : chaudière à bois
• Distribution de chaleur : radiateurs
• Places de parc extérieures : grand parking gratuit sur la parcelle voisine

DISPOSITION

Rez-de-chaussée :

• Un couloir donnant accès au escalier menant au logement

Étage :

• Hall d'entrée avec espace bureau et rangements
• Cuisine entièrement équipée avec îlot central
• Salle à manger lumineuse pouvant être transformée en chambre
• Grande chambre principale
• Salle de bain avec baignoire et douche
• WC séparé

Combles :

• Magnifique espace de vie de près de 100 m² entièrement rénové
• Cheminée à insert monumentale
• Mezzanine avec espace nuit
• Baignoire intégrée à l'espace
• Coin buanderie
• Possibilité d'installer une cuisine agencée
• Poutres apparentes et finitions mêlant bois, verre et métal

Extérieur :

• Jardin clôturé
• Dégagement sur la campagne

Potentiel complémentaire :

Grand volume disponible sur deux niveaux permettant :

• L'agrandissement du duplex en créant une 4e chambre,
• La création d'un logement indépendant,
• L'aménagement d'espaces professionnels ou de loisirs,
• Un grand espace de rangements

POINTS FORTS

Aucun travaux à prévoir
La propriété a été rénovée en 2013. Il n'y a pas de travaux à prévoir dans l'immédiat si ce n'est quelques modification de l'aménagement selon les envies des nouveaux propriétaires.

Volumes hors du commun
Avec près de 200m² de surface et de beaux volumes exploitables, cette bâtisse offre des espaces généreux et une grande flexibilité d'utilisation. Le grand disponible constitue un potentiel d'investissement intéressant.

Cachet et authenticité
Poutres apparentes, cave voûtée, volets traditionnels, escaliers en pierre et matériaux anciens témoignent du caractère unique de cette demeure. Les rénovations ont su préserver son âme tout en apportant le confort moderne.

Cadre de vie authentique
Cremin séduit par son atmosphère paisible et son environnement rural préservé. Entre Lucens et Moudon, le village offre une qualité de vie rare, entourée de nature et de paysages ouverts sur les Préalpes fribourgeoises et le Moléson. L'accès au familigolf et au minigolf sur herbe de Cremin est gratuit pour ses habitants. Un cadre idéal pour les familles avec enfants.

OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO
Dubimo et son agence d'architecture d'intérieur Arcéa vous offre 2 heures d'entretien-conseil pour la réalisation de votre projet d'aménagement.

SITUATION

Cremin est un charmant village de la Broye vaudoise, apprécié pour son calme, son authenticité et son environnement naturel préservé. Entouré de terres agricoles et de paysages vallonnés, il offre un cadre de vie ressourçant tout en restant proche des centres régionaux.

La village bénéficie d'une situation privilégiée entre Lucens et Moudon, permettant de rejoindre rapidement les commerces, écoles, infrastructures sportives et services du quotidien. Les gares de Lucens et Moudon assurent également une bonne connexion avec Lausanne, Palézieux et le reste du canton. La gare CFF de Romont se situe sur l'axe Genève-Zürich, idéal pour se rendre aux principaux aéroports. L'autoroute A1 est accessible en 20 minutes (Estavayer-le-Lac) et l'A9 en 30 minutes (Lausanne-Vennes).

Le village séduit par son atmosphère conviviale, ses bâtisses traditionnelles et ses magnifiques dégagements sur la campagne environnante ainsi que sur les sommets des Préalpes fribourgeoises. Un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, loin de l'agitation urbaine, sans renoncer à la proximité des commodités.

Cremin se situe dans le district de Broye-Vully, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Lucens a varié au cours des cinq dernières années de +2,4% en moyenne par an, s'élevant à 4 736 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 13,7% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,6% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +13,5% au cours des cinq dernières années (canton: +20,1%).