DESCRIZIONE

Dubimo presenta in esclusiva questo eccezionale duplex completamente ristrutturato. Situato in un piccolo edificio di 5 appartamenti a Cremin, nel cuore della campagna vaudese, vicino a Lucens e Moudon, questo appartamento combina il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo in una tipica casa di villaggio della regione.

Il duplex si sviluppa su 2 livelli, offrendo quasi 200 m² di spazio abitabile. Ocupa il piano superiore e il tetto attico attentamente ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio soffitto impressionante di quasi 100 m² con una loggia. Uno spazio grande disponibile offre circa 70 m² di spazio di archiviazione, che può anche permettere l'ampliamento del duplex o la creazione di un 2° appartamento. Attualmente dispone di 3 camere da letto e può accogliere una camera da letto aggiuntiva con lavoro.

Esternamente, un piacevole giardino recintato di 340 m² si apre sulla campagna circostante.

Grazie alle sue molte superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di un appartamento aggiuntivo.

Una proprietà rara in un villaggio affascinante e dinamico, a 30 minuti da Losanna.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Superficie abitabile totale: 199 m²
• Volume costruito: 1'710 m³
• Superficie del terreno: circa 660 m²
• Numero di lotti nell'edificio: 5
• Anno di costruzione: 1860
• Ultima ristrutturazione importante: 2013
• Riscaldamento: riscaldamento a legna
• Distribuzione del calore: radiatori
• Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente

DISTRIBUZIONE

Piano terra:

• Un corridoio che dà accesso alla scala che porta all'appartamento

Piano superiore:

• Entrata con spazio di lavoro e archiviazione
• Cucina completamente attrezzata con isola centrale
• Sala da pranzo luminosa che può essere convertita in camera da letto
• Ampia camera da letto principale
• Bagno con vasca e doccia
• WC separato

Tetto attico:

• Spazio di vita maestoso di quasi 100 m², completamente ristrutturato
• Camino monumentale con inserto
• Loggia con area notte
• Vasca da bagno integrata
• Angolo lavanderia
• Possibilità di installare una cucina attrezzata
• Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo

Esterno:

• Giardino recintato
• Apertura sulla campagna circostante

POTENZIALE AGGIUNTIVO:

• L'ampliamento del duplex creando una 4° camera da letto,
• La creazione di un appartamento indipendente,
• L'allestimento di spazi professionali o di svago,
• Un ampio spazio di archiviazione

PUNTI DI FORZA

Nessun lavoro pianificato
La proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori pianificati, a meno che non si tratti di piccole modifiche della disposizione secondo le esigenze dei nuovi proprietari.

Spazi insoliti
Con quasi 200 m² di spazio abitabile e spazi belli e sfruttabili, questa proprietà offre aree spaziose e grande flessibilità nell'uso. Lo spazio grande disponibile costituisce un potenziale di investimento interessante.

Carattere e autenticità
Travi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali vecchi testimoniano il carattere unico di questa casa. Le ristrutturazioni hanno saputo preservare la sua anima, aggiungendo comfort moderno.

Vivere autentico
Cremin incanta con la sua atmosfera pacifica e l'ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato da natura e paesaggi aperti con vista sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al golf e al minigolf di Cremin è gratuito per i suoi abitanti. Un ambiente ideale per le famiglie con bambini.

OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO
Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di allestimento.

SITUAZIONE

Cremin è un villaggio affascinante nella regione della Broye vaudese, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali.

Il villaggio beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente un rapido accesso ai negozi, scuole, infrastrutture sportive e servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. La stazione ferroviaria di Romont si trova sull'asse Ginevra-Zurigo, ideale per recarsi ai principali aeroporti. L'autostrada A1 è raggiungibile in 20 minuti (Estavayer-le-Lac) e l'A9 in 30 minuti (Losanna-Vennes).

Il villaggio incanta con la sua atmosfera conviviale, edifici tradizionali e viste mozzafiato sulla campagna circostante e le cime delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un vivere autentico, lontano dalla confusione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Cremin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del 2,4%, raggiungendo 4.736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune ha raggiunto in media il 1,5% all'anno, mentre il tasso di vacanza attuale è dell'1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati del 13,5% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,1%).