DESCRIZIONE

Dubimo presenta in esclusiva questo eccezionale appartamento duplex, completamente ristrutturato. Situato in una piccola residenza di 5 appartamenti a Cremin, nel cuore della campagna vaudese, vicino a Lucens e Moudon, questo appartamento combina il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo in una tipica casa di villaggio della regione.

L'appartamento duplex si estende su 2 livelli e offre circa 200 m² di spazio abitabile. Occupa il piano superiore e il tetto attico, attentamente ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio soffitto impressionante di circa 100 m² con una zona giorno. Uno spazio grande disponibile offre circa 70 m² di spazio di archiviazione, che può anche essere utilizzato per ampliare l'appartamento duplex o creare un secondo appartamento. Attualmente dispone di 3 camere da letto e può ospitare un'altra camera da letto con alcuni lavori.

Esternamente, un piacevole giardino chiuso di 340 m² si apre sulla campagna circostante.

Grazie alle sue numerose superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di un appartamento aggiuntivo.

Una proprietà rara in un villaggio affascinante e dinamico, a 30 minuti da Losanna.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Superficie abitabile totale: 199 m²
• Volume dell'edificio: 1'710 m³
• Superficie del terreno: circa 660 m²
• Numero di appartamenti nella residenza: 5
• Anno di costruzione: 1860
• Ultima ristrutturazione importante: 2013
• Riscaldamento: riscaldamento a legna
• Distribuzione del calore: radiatori
• Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente

DISTRIBUZIONE

Piano terra:

• Un corridoio che dà accesso alle scale che portano all'appartamento

Piano superiore:

• Entrata con zona lavoro e ripostigli
• Cucina completamente attrezzata con isola centrale
• Soggiorno luminoso che può essere trasformato in camera da letto
• Ampia camera da letto principale
• Bagno con vasca e doccia
• WC separato

Tetto attico:

• Spazio di vita di circa 100 m², completamente ristrutturato
• Caminetto monumentale con inserto
• Zona giorno con zona notte
• Vasca da bagno integrata
• Zona lavanderia
• Possibilità di installare una cucina attrezzata
• Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo

ESTERNO

• Giardino chiuso
• Apertura sulla campagna circostante

POTENZIALE AGGIUNTIVO:

• L'ampliamento dell'appartamento duplex creando una 4ª camera da letto,
• La creazione di un appartamento indipendente,
• L'allestimento di spazi professionali o di svago,
• Un ampio spazio di archiviazione

PUNTI DI FORZA

Nessun lavoro programmato
La proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori programmati, a meno che non si tratti di alcuni adattamenti della disposizione secondo le esigenze dei nuovi proprietari.

Spazi insoliti
Con circa 200 m² di spazio abitabile e spazi belli e sfruttabili, questo edificio offre spazi generosi e una grande flessibilità nell'uso. Lo spazio grande disponibile costituisce un potenziale di investimento interessante.

Carattere e autenticità
Travi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa casa. Le ristrutturazioni hanno saputo preservare la sua anima, offrendo al tempo stesso il comfort moderno.

Ambiente di vita autentico
Cremin affascina con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato dalla natura e da paesaggi aperti con vista sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al golf e al minigolf su erba a Cremin è gratuito per i suoi abitanti. Un ambiente ideale per le famiglie con bambini.

OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO
Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di allestimento.

SITUAZIONE

Cremin è un villaggio affascinante nella Broye vaudese, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali.

Il villaggio beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente i negozi, le scuole, le infrastrutture sportive e i servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. La stazione ferroviaria di Romont si trova sull'asse Ginevra-Zurigo, ideale per raggiungere gli aeroporti principali. L'autostrada A1 è raggiungibile in 20 minuti (Estavayer-le-Lac) e l'A9 in 30 minuti (Losanna-Vennes).

Il villaggio affascina con la sua atmosfera conviviale, gli edifici tradizionali e le viste mozzafiato sulla campagna circostante e le cime delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dalla confusione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Cremin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +2,4%, raggiungendo 4'736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La percentuale di tassazione è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune ha raggiunto una media del 1,5% all'anno, mentre il tasso di vacanza attuale è del 1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +13,5% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,1%).