Una proprietà da reinventare in un contesto residenziale ricercato di Saint-Légier

Al cuore di Saint-Légier, in un quartiere residenziale particolarmente calmo e ricercato, questa proprietà costruita nel 1972 si trova su un generoso lotto di terreno di circa 1'239 m².

La casa sviluppa una superficie abitabile di circa 135 m² e una superficie utile di circa 185 m², distribuita su due livelli. Di costruzione tradizionale e abitabile allo stato attuale, ha conservato il carattere della sua epoca e offre oggi un bel potenziale di modernizzazione e personalizzazione.

Il piano principale si organizza intorno a un generoso spazio di vita che unisce salotto e sala da pranzo, particolarmente luminoso grazie alle numerose aperture. Esso beneficia di un accesso diretto al giardino, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni. Il soffitto rivestito di legno apporta calore e carattere a questo spazio conviviale.

La cucina indipendente, attigua allo spazio di vita, beneficia anch'essa di una bella luce naturale e offre numerose possibilità di riorganizzazione nel quadro di una futura ristrutturazione.

La parte notte comprende tre camere da letto, di cui alcune dotate di armadi a muro, nonché un bagno e un WC per gli ospiti separato. Un balcone completa piacevolmente questo livello.

Il livello inferiore offre diversi spazi complementari e polivalenti che possono rispondere ai differenti bisogni dei futuri proprietari. Comprende in particolare una camera da letto, un bagno con doccia, WC e lavabo, una lavanderia, una cantina, un locale tecnico, nonché diversi spazi di stoccaggio.

Un garage chiuso direttamente integrato nella casa, completato da tre posti auto esterni, offre una soluzione di parcheggio particolarmente confortevole.

Oltre alla casa esistente, il lotto di terreno di circa 1'239 m² costituisce uno dei principali vantaggi di questa proprietà. Le sue dimensioni permettono di considerare diverse prospettive di valorizzazione: conservazione e ristrutturazione della villa, eventuale ampliamento dell'esistente o studio di un progetto immobiliare più ampio. Ogni evoluzione rimane naturalmente soggetta alle disposizioni regolamentari in vigore nonché all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie presso le autorità competenti.

Questa polivalenza consente alla proprietà di rispondere sia alle aspettative di una famiglia che desidera creare una casa a sua immagine, sia a quelle di un acquirente, investitore o professionista del settore immobiliare sensibile al potenziale patrimoniale e alle prospettive di evoluzione del bene.

Al fine di facilitare la proiezione dei futuri acquirenti, una visita virtuale Matterport realizzata senza mobili consente di scoprire con precisione la distribuzione e i volumi della casa, offrendo al contempo una visione chiara delle diverse possibilità di allestimento.

Un'opportunità rara che unisce posizione, tranquillità, accessibilità e potenziale, nel cuore della Riviera vaudoise.

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Disponibilità immediata.

Situazione:

Saint-Légier offre un equilibrio particolarmente piacevole tra dolcezza di villaggio, natura e prossimità urbana. Situata sulle alture della Riviera vaudoise, tra il lago di Ginevra e le Prealpi, la comunità beneficia di un ambiente verde composto da vigneti, prati, foreste e pascoli di alta quota.

La vita locale è dinamica, con numerosi negozi, scuole, ristoranti, impianti sportivi e società locali. Gli spostamenti sono facilitati dalla linea ferroviaria Vevey-Les Pléiades, che serve Saint-Légier e Blonay, nonché dalle reti di autobus regionali.

Per il tempo libero, i dintorni offrono numerose possibilità di passeggiate e attività all'aperto. Il sito delle Pléiades, la ferrovia-museo Blonay-Chamby e il castello di Blonay partecipano al fascino e all'identità della regione.

Un contesto di vita ricercato, che consente di godere della tranquillità e della natura restando vicino a Vevey, Montreux e ai principali assi di comunicazione.

Situazione:

• Vevey: circa 10 minuti
• Montreux: circa 15 minuti
• Losanna: circa 30 minuti
• Friburgo: circa 45-50 minuti
• Berna: circa 1 ora 10 minuti-1 ora 20 minuti
• Ginevra: circa 1 ora 10 minuti-1 ora 20 minuti
• Aeroporto internazionale di Ginevra: circa 1 ora 15 minuti-1 ora 25 minuti

Servizi:

• Autostrada A9: circa 5 minuti
• Centro di Saint-Légier: circa 3-5 minuti
• Stazione di St-Légier-Village: circa 3-5 minuti
• Negozi e supermercato: circa 4-5 minuti
• Farmacia: circa 4-5 minuti
• Scuole e strutture di accoglienza: circa 5 minuti
• Scuola Internazionale Bilingue Haut-Lac: circa 5 minuti
• Ristoranti e servizi: circa 5 minuti
• Impianti sportivi e tempo libero: circa 5 minuti

Riscaldamento:

• Caldaia a olio Oertli 24 KW
• Riscaldamento distribuito attraverso radiatori

Parcheggio e annessi:

• 3 posti auto esterni
• 1 garage chiuso per un'auto