Drei Apartments, ein Haus mit Charakter

Im Esszimmer knistert der Holzofen, das Licht der Dachfenster erhellt die offenen Balken und vom Südbalkon aus ist die Aussicht frei und ohne vis-à-vis. Dieses Gebäude in Chalais liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage, nur wenige Schritte vom Skilift von Vercorin entfernt. Zwischen 2007 und 2018 wurde es vollständig und sorgfältig renoviert - mit Naturstein, Holz und drei unabhängigen Apartments.

• Drei separate Apartments - bewohnen, vermieten oder beides kombinieren
• Studio mit separatem Eingang - unabhängig wie ein kleines Haus
• Zwei bereits vermietete Apartments - Einnahmen ab dem ersten Monat
• Komplette Renovierung 2007-2018 für etwa CHF 300'000 - Isolierung, Technik, Elektrik und Sanitär neu
• Naturstein und offene Balken - alpiner Charakter in jedem Raum
• Zwei Carport, Werkstatt, vier Keller, Fahrradraum und Holzlager - Platz für Freizeit und Vorräte
• Schattige Terrasse unter der Kiwipergola mit Brunnen - Sommerabende im Freien
• Direkt am Skilift von Vercorin - Pisten und Wege vor der Tür

Für Familien: Das 4,5-Zimmer-Duplex ist das Herz des Hauses. Unten wärmt der Holzofen das Esszimmer, oben dienen die drei Räume als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer. Zwei Balkone, ein separates WC im Obergeschoss und viele Stauräume vereinfachen den Alltag. Um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, ist der Raum vorhanden.

Für Investoren: Das Studio mit Galerie (ca. 44 m²) ist für CHF 750 pro Monat vermietet, das 3,5-Zimmer-Apartment (ca. 66 m²) für CHF 1'400 pro Monat. Für das 4,5-Zimmer-Duplex wird der Mietwert auf CHF 2'100 pro Monat geschätzt. Insgesamt beträgt das Mietpotenzial etwa CHF 4'250 pro Monat, also CHF 51'000 pro Jahr - bei einem Preis von CHF 1'270'000 ein Bruttorendite von etwa 4 %. Da das Haus bereits renoviert ist, sind keine großen Investitionen zu erwarten.

Das Haus ist ruhig und sonnig, nur wenige Schritte vom Skilift von Vercorin entfernt - Pisten und Wege sind schnell erreichbar. Chalais ist mit dem Zug erreichbar, was die Apartments auch für Pendler interessant macht. Diese Kombination sichert die Nachfrage nach Mietern für das ganze Jahr sowie nach Urlaubern.

Schlagzeilen

• Typ: Gebäude mit 3 Apartments
• Apartment: Studio mit Galerie (ca. 44 m²), 3,5 Zimmer (ca. 66 m²), 4,5-Zimmer-Duplex
• Gesamtwohnfläche: 238 m²
• Renovierung 2007-2018, Investition ca. CHF 300'000
• Zwei Carport (18 m² und 10 m²) mit Strom, Waschküche, Werkstatt
• Vier Keller, Fahrradraum, Holzlager
• Terrasse mit Kiwipergola und Brunnen
• Zwei Außenparkplätze, ein dritter möglich
• Mieten: CHF 750 und CHF 1'400 pro Monat, Duplex geschätzt auf CHF 2'100 pro Monat
• Preis: CHF 1'270'000

Ein renoviertes Gebäude, voller Charakter und mit Mieteinnahmen, direkt am Skilift, ist selten. Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung oder die komplette Dokumentation.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt