Edificio residenziale affascinante completamente rinnovato - tre appartamenti, reddito affittuale garantito

Immaginate: La stufa a legna crepita nella sala da pranzo, la luce che entra dalle finestre illuminate i travetti a vista, e dal balcone esposto a sud, godete di una vista libera e protetta. Questo è esattamente il sentimento che questo edificio residenziale, situato in un posto tranquillo e soleggiato vicino alla funivia di Vercorin, offre - una casa che è stata completamente e accuratamente rinnovata tra il 2007 e il 2018, senza perdere il suo carattere alpino. La pietra naturale, le stanze calde e i tre appartamenti indipendenti fanno di questa proprietà più di una semplice casa: un investimento che offre un reddito affittuale garantito e un potenziale per il futuro.

I vantaggi in un colpo d'occhio

• Tre appartamenti separati - uso flessibile, con reddito affittuale diversificato
• Studio completamente indipendente con ingresso privato - come una piccola casa a sé stante
• Reddito affittuale esistente con potenziale di ottimizzazione
• Rinnovamento completo di alta qualità - circa 300 000 CHF investiti
• Carattere architettonico: pietra naturale, travetti a vista, atmosfera calda
• Locali accessori rari e spaziosi - dal carnotzet all'atelier
• Posizione tranquilla e soleggiata, a pochi passi dalla funivia di Vercorin
• Terrazza sotto la pergola di kiwi con fontana - uno spazio esterno che invita al relax

Per le famiglie che cercano spazio e carattere
L'appartamento duplex di 4,5 locali è il cuore della casa: luminoso, spazioso, con accesso diretto a un balcone esposto a sud protetto dalla vista. Al piano terra, la stufa a legna nella sala da pranzo fornisce calore nei giorni freddi d'inverno; al piano superiore, i tre locali possono essere utilizzati come camere da letto, ufficio o sala da gioco, a seconda delle esigenze della famiglia. Due balconi, servizi igienici separati al piano superiore e soluzioni di stoccaggio ben pensate rendono la vita quotidiana più facile - senza dimenticare i quattro seminterrati, la stanza per le biciclette e il ripostiglio per la legna, che diventeranno presto indispensabili per la vita familiare.
Per gli investitori: reddito garantito, tre fonti di reddito
Investire in questa casa significa essere presenti su tre mercati affittuali indipendenti - dallo studio compatto all'appartamento adatto alle famiglie:

• Studio con soppalco, circa 44 m²: affittato per 750 CHF/mese (9 000 CHF/anno)
• Appartamento di 3,5 locali, circa 66 m²: affittato per 1 400 CHF/mese (16 800 CHF/anno)
• Duplex di 4,5 locali: valore locativo stimato di 2 100 CHF/mese (25 200 CHF/anno)

In totale, questo offre un potenziale locativo di circa 4 250 CHF/mese, ovvero 51 000 CHF/anno - per una proprietà che è già stata completamente rinnovata e può quindi essere utilizzata senza grandi investimenti. La vicinanza alla funivia di Vercorin offre inoltre un potenziale aggiuntivo per l'affitto turistico o l'uso come seconda casa.

Posizione e stile di vita

La casa beneficia di una posizione tranquilla e soleggiata, a pochi passi dalla funivia di Vercorin - ideale per coloro che apprezzano l'accesso diretto alle piste da sci e ai sentieri di trekking. La connessione alla stazione ferroviaria via Chalais rende questo immobile anche interessante per i pendolari. La combinazione di tranquillità alpina e buone infrastrutture di trasporto garantisce una domanda stabile, sia da parte di inquilini a lungo termine che di vacanzieri.

Panoramica dei dati chiave

• Casa collettiva con 3 appartamenti: studio (circa 44 m²), appartamento di 3,5 locali (circa 66 m²), duplex di 4,5 locali
• Rinnovamento completo dal 2007 al 2018 (isolamento, impianti tecnici, elettricità e idraulica, allestimento...