Beschreibung

Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet diese Charakterimmobilie eine besonders gefragte Lage, die Lebensqualität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit vereint.
Auf drei Ebenen plus Dachboden erbaut, bietet dieses Gebäude großzügige Räume sowie eine extrem modulare Konfiguration, ideal für:

ein unabhängiges Gewerbe oder einen freien Beruf mit Wohnung vor Ort;
ein generationenübergreifendes oder multifamiliales Wohnen;
eine Hauptwohnung mit Vermietungsertrag;
eine sichere Vermögensanlage.

Aktuelle Konfiguration

Das Gebäude besteht derzeit aus:

einem vollständigen Souterrain mit drei Kellern, Waschküche, Technikraum und Abstellräumen;
einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung mit kleiner Terrasse;
einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon;
einer 4,5-Zimmer-Dachwohnung

Vollständig zwischen 2001 und 2006 renoviert, hat die Immobilie ihren ursprünglichen Charme bewahrt – sichtbare Balken, Steinwände und schöne alte Räume – und gleichzeitig eine moderne Konzeption integriert, die Helligkeit, Raumflüssigkeit und modernen Komfort priorisiert.

Potenzial für eine Neugestaltung

Ohne schwerwiegende Arbeiten oder invasive Umbauten wäre es möglich, zu schaffen:

eine Verkaufsfläche oder ein Büro mit großer Schaufensterfront zur Straße oder ein Büro;
zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen;
eine 4,5-Zimmer-Dachwohnung mit hohem Standard

Neue Konfiguration, die in Betracht gezogen werden kann

vollständiges Souterrain mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Verkaufsfläche;
2,5-Zimmer-Wohnung;
zweite 2,5-Zimmer-Wohnung;
4,5-Zimmer-Dachwohnung

Diese neue Organisation würde es ermöglichen, den Vermietungsertrag zu optimieren und gleichzeitig perfekt den Bedürfnissen eines Käufers zu entsprechen, der Wohnen und Berufstätigkeit verbinden möchte. Es wäre auch möglich, die 2,5-Zimmer-Wohnung mit der Dachwohnung zu verbinden, die über den gleichen Zugang verfügt, um eine schöne, hochwertige Hauptwohnung zu schaffen, während der Gewerberaum und eine unabhängige Wohnung als Vermietungseinheit erhalten bleiben.

Ein Objekt mit großem Potenzial

Dank seiner einzigartigen Konfiguration ermöglicht diese Immobilie:

zu leben und zu arbeiten am gleichen Ort;
mehrere Generationen unter einem Dach zu beherbergen;
Vermietungseinkünfte zu erzielen, während man selbst vor Ort wohnt;
die Räume den wechselnden Bedürfnissen anzupassen. Ein seltenes Objekt, das historischen Charme, Flexibilität der Nutzung und privilegierte Lage verbindet.

Zusätzliche Vorteile

Gebäude in hervorragendem Zustand;
Materialien und Ausführungen von hoher Qualität;
Nähe zum See, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Berufstätigkeit und Rendite in einer außergewöhnlichen Umgebung zu verbinden.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zu kontaktieren.

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website durchzuführen: www.castoldi-immobilier.ch