Descrizione

Situata nel cuore del villaggio di Auvernier, a pochi passi dal lago, questa proprietà di carattere beneficia di una posizione particolarmente ricercata, che combina qualità della vita, visibilità e accessibilità.
Costruita su tre livelli più mansarda, questo edificio offre volumi generosi e una configurazione estremamente modulare, ideale per:

un'attività indipendente o una professione liberale con alloggio in loco;
un'abitazione intergenerazionale o multifamiliare;
una residenza principale con reddito da locazione;
un investimento patrimoniale sicuro.

Configurazione attuale

L'edificio è attualmente composto da:

un seminterrato completo con tre cantine, lavanderia, locale tecnico e spazi di stoccaggio;
un appartamento di 4,5 locali con piccola terrazza;
un appartamento di 2,5 locali con piccolo balcone;
un appartamento di 4,5 locali in mansarda

Completamente ristrutturata tra il 2001 e il 2006, la proprietà ha conservato tutto il suo fascino originale – travi a vista, muri in pietra e bei volumi antichi – integrando una concezione contemporanea che privilegia la luminosità, la fluidità degli spazi e il comfort moderno.

Potenziale di riorganizzazione

Senza lavori pesanti o trasformazioni invasive, sarebbe possibile creare:

uno spazio commerciale o un ufficio con grande vetrina sulla strada o un ufficio;
due appartamenti di 2,5 locali;
un appartamento di 4,5 locali in mansarda di alto standing

Nuova configurazione ipotizzata

seminterrato completo con cantine, lavanderia e locali tecnici;
spazio commerciale;
appartamento di 2,5 locali;
secondo appartamento di 2,5 locali;
appartamento di 4,5 locali in mansarda

Questa nuova organizzazione permetterebbe di ottimizzare il reddito da locazione, rispondendo perfettamente alle esigenze di un acquirente che desidera coniugare abitazione e attività professionale. Sarebbe anche possibile unire l'appartamento di 2,5 locali con l'appartamento in mansarda, che ha lo stesso accesso, per creare una bella residenza principale di alto standing, mantenendo lo spazio commerciale e un appartamento indipendente come unità di locazione.

Una proprietà con grande potenziale

Grazie alla sua configurazione unica, questa proprietà consente:

di vivere e lavorare nello stesso luogo;
di ospitare più generazioni sotto lo stesso tetto;
di generare reddito da locazione mentre si vive in loco;
di adattare gli spazi alle esigenze che evolvono. Un oggetto raro che combina fascino storico, flessibilità d'uso e posizione privilegiata.

Vantaggi aggiuntivi

edificio in ottimo stato;
materiali e finiture di alta qualità;
vicinanza al lago, ai trasporti pubblici e all'accesso autostradale

Un'opportunità rara di coniugare abitazione, attività professionale e reddito in un ambiente eccezionale.
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

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