Im Distrikt von Nyon, in der Region Terre-Sainte, im Herzen eines gesuchten Wohnviertels in Founex, verbindet diese charmante Duplex-Wohnung mit Eleganz Lebenskomfort, Helligkeit und Ruhe in einer grünen Umgebung, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Die Wohnung bietet etwa 95 m² Wohnfläche und fast 120 m² Nutzfläche dank ihrer großzügigen Dachbodenräume. Die Wohnung begeistert mit ihren harmonischen Volumina und ihrer gemütlichen Atmosphäre.

Das Hauptgeschoss bietet ein helles, geräumiges Wohnzimmer sowie eine offene Küche, die zu einem angenehmen Balkon mit freier Sicht auf eine baumreiche und friedliche Umgebung und teilweise auf den Genfer See führt.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, die auf zwei Ebenen verteilt sind, darunter eine schöne Suite im Obergeschoss mit eigener Badewanne, die Komfort und Intimität bietet.

Die Wohnung ist besonders gut gepflegt und wurde kürzlich renoviert, unter anderem mit einer Neufassung der Malereien und der Ersetzung der Fenster durch Dreifachverglasung, was einen hervorragenden Komfort im Alltag gewährleistet. Ein bestehender Kamin ermöglicht es, einen Ofen oder eine Feuerstelle nach den Wünschen der zukünftigen Käufer zu installieren.

Das 1995 erbaute Gebäude profitiert von einem soliden Sanierungsfonds und einer ruhigen, geschätzten Wohngegend.

Nur 100 Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet diese Immobilie ein ideales Gleichgewicht zwischen Ruhe, Praktikabilität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Gemeinden der Waadtländer Riviera.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Ein Eingang mit Verteilungsflur
• Ein Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer, die vom Flur aus zugänglich sind
• Ein helles, geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer
• Eine halboffene Küche mit Zugang zu einem angenehmen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon

Im Obergeschoss:

• Ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und Ankleidebereich

Die Immobilie wird durch zwei Parkplätze ergänzt, nämlich eine Garage und einen Außenparkplatz.

Verfügbarkeit: Oktober 2026.

Bahnhof Coppet: 4 km

Autobahneinfahrt: Coppet, 5 Minuten mit dem Auto

Bushaltestelle: 100 Meter von der Wohnung entfernt

Annehmlichkeiten:

• Balmer Maraîcher: Verkauf von Obst und Gemüse
• Vlog - Lebensmittelgeschäft
• La Pêcherie de Vuadens
• Verschiedene Anwesen mit Verkauf von lokalen Produkten
• Bank Raiffeisen
• Schulen bis zur 6. Klasse

Bitte kontaktieren Sie Loïse, LD Immobilier, für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, unter 079 591 54 35 oder per E-Mail an: loise@LDimmobilier.ch

Die präsentierten Projektionsfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, um verschiedene Möglichkeiten der Einrichtung und Dekoration der Räume zu veranschaulichen; sie werden ausschließlich als Inspiration angeboten und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung des Hauses.

Informationsklausel:

Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Illustrationen werden lediglich als Hinweis bereitgestellt und haben keine vertragliche Gültigkeit. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten Urkunden sind verbindlich.