Nel distretto di Nyon, nella regione di Terre-Sainte, nel cuore di un quartiere residenziale ricercato a Founex, questo delizioso duplex combina con eleganza comfort, luminosità e serenità in un ambiente verde, a pochi minuti dalle comodità e dai trasporti pubblici.

Sviluppando circa 95 m² di spazio abitabile e quasi 120 m² di spazio utile grazie ai suoi generosi spazi sottotetto, l'appartamento seduce con i suoi volumi armoniosi e la sua atmosfera calda.

Il piano principale accoglie un ampio soggiorno bagnato di luce, nonché una cucina aperta prolungata da un piacevole balcone che beneficia di una vista libera su un ambiente alberato e pacifico, con alcune fughe sul lago di Ginevra.

La zona notte è composta da tre camere da letto distribuite su due livelli, tra cui una bella suite al piano superiore con il suo bagno privato, che offre comfort e intimità.

Particolarmente ben mantenuto, il bene ha subito recenti lavori di rinfresco, tra cui la ritinteggiatura e la sostituzione delle finestre con vetri tripli, garantendo un ottimo comfort quotidiano. Un condotto di camino esistente consente inoltre l'installazione di una stufa o di un camino secondo le preferenze degli acquirenti futuri.

Costruito nel 1995, l'edificio beneficia di un buon fondo di rinnovamento e di un ambiente residenziale calmo e apprezzato.

A soli 100 metri dai trasporti pubblici, questa proprietà offre un equilibrio ideale tra tranquillità, praticità e qualità della vita, all'interno di una delle comuni più ricercate della Riviera vaudoise.

L'appartamento è distribuito come segue:

• Un ingresso con un corridoio di distribuzione
• Un bagno
• Due camere da letto accessibili dal corridoio
• Un ampio soggiorno e una sala da pranzo bagnati di luce
• Una cucina semiaperta con accesso a un piacevole balcone orientato a sud-ovest

Al piano superiore:

• Una camera da letto con doccia privata e area di vestizione

La proprietà è completata da due posti auto, ovvero un garage e un posto auto esterno.

Disponibilità: ottobre 2026.

Stazione ferroviaria di Coppet: 4 km

Ingresso autostrada: Coppet, 5 minuti in auto

Fermata dell'autobus: 100 metri dall'appartamento

Servizi:

• Balmer Maraîcher: vendita di frutta e verdura
• Vlog - negozio di generi alimentari
• La Pêcherie de Vuadens
• Varie tenute con vendita di prodotti locali
• Banca Raiffeisen
• Scuole fino alla 6a classe

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, si prega di contattare Loïse, LD Immobilier, al 079 591 54 35 o via e-mail all'indirizzo: loise@LDimmobilier.ch

Le foto di proiezione presentate sono state realizzate con l'aiuto dell'intelligenza artificiale per illustrare diverse possibilità di arredamento e decorazione delle stanze; sono offerte solo a titolo di ispirazione e non corrispondono all'arredamento reale della casa.

Classe di informazione:

Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questo dossier sono fornite a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale. Solo i documenti ufficiali e gli atti autentici stabiliti dalle autorità competenti o dal notaio sono vincolanti.