Sie liegt im Herzen der charmanten Gemeinde Cugy, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, und bietet auf einer schönen, privaten Parzelle von etwa 600 m² eine moderne, semi-detache Villa mit 5,5 Zimmern und etwa 190 m² Nutzfläche.

In einem ruhigen, grünen Wohnviertel gelegen, bietet sie eine privilegierte Umgebung, ideal für Familien, die nach Raum, Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten haben.

Derzeit im Bau, ist die Fertigstellung für Ende 2026/Anfang 2027 geplant.

Es ist zu beachten, dass bereits einige Bauausführungen festgelegt wurden. Die Villa verfügt unter anderem über mehrere Verbesserungen, darunter einen vollständig ausgebauten Keller. Eine detaillierte Liste der bereits integrierten Mehrwerte ist auf Anfrage erhältlich.

VERTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Abstellraum,
- Gästetoilette mit Badewanne und Dusche,
- Voll ausgestattete, moderne Küche, die zu den Wohnbereichen offen ist,
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer von etwa 39 m², das durch die großen Fenster viel Licht erhält,
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten, ideal nach Süden ausgerichtet.

Obergeschoss:
- Flur,
- Vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad/WC,
- Ein Duschbad/WC.

Keller:
- Großer, etwa 25 m² großer Raum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet (Spielzimmer, Fitnessraum, Büro oder Heimkino),
- Keller,
- Waschküche,
- Technikraum.

AUßENBEREICHE:

Die Villa verfügt über einen schönen, privaten Garten und eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen idealen Rahmen für die schönen Tage in aller Ruhe bietet.

Ein Garagenplatz sowie ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Objekt harmonisch.

TECHNIK:

Mit hochwertigen Materialien und besonderer Aufmerksamkeit für die Energieeffizienz gebaut, bietet diese Villa moderne Ausstattungen, die einen optimalen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten.

Sie ist unter anderem ausgestattet mit:
- Einzelner Luft/Wasser-Wärmepumpe,
- Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum,
- Photovoltaikpaneelen,
- Vorinstallation für die Montage einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Der zukünftige Käufer hat noch eine gewisse Freiheit bei der Personalisierung. Er kann beispielsweise die Bodenbeläge für jeden Raum (Fliesen, Parkett usw.) sowie bestimmte Sanitärgeräte und Türmodelle wählen, basierend auf den verfügbaren Optionen.

DIE GEMEINDE:

Cugy ist eine besonders gefragte Gemeinde in der Region Lausanne, geschätzt für ihre Wohnatmosphäre, ihre dörfliche Atmosphäre und ihre unmittelbare Nähe zu Lausanne, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Umgeben von Natur und Wäldern, bietet sie einen privilegierten Lebensraum, der alle notwendigen Infrastrukturen für den täglichen Bedarf bietet.

VERKEHR:

Die Bushaltestelle Cugy Village, die sich weniger als fünf Minuten zu Fuß entfernt befindet, wird von den Linien bedient:
54: Le Mont-sur-Lausanne - Grand-Mont - Crissier.
60: Lausanne (Tunnel) - Froideville.
Der Autobahnanschluss Le Mont-sur-Lausanne ist in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Verbindung mit Lausanne sowie den Hauptachsen der Region.

SCHULEN:

Die Gemeinde ist Teil des Primar- und Sekundarschulzentrums Cugy, das die Schüler der Gemeinden Bretigny-sur-Morrens, Cugy, Froideville und Morrens zusammenfasst.
Sie verfügt auch über einen Kindergarten sowie mehrere Einrichtungen für die Aufnahme von Familien.

PREIS: