Situata nel cuore della charmante comune di Cugy, a solo pochi minuti da Losanna, questa superba villa a schiera contemporanea con 5,5 locali offre circa 190 m² di superficie abitabile e si trova su un bellissimo terreno privato di circa 600 m².

Situata in un'area residenziale tranquilla e verde, beneficia di un ambiente privilegiato, ideale per le famiglie che cercano spazio, comfort e serenità, mentre godono di un rapido accesso a tutte le comodità.

Attualmente in costruzione, la consegna è prevista per la fine del 2026/inizio 2027.

È degno di nota che alcune scelte di costruzione sono già state fatte. La villa beneficia in particolare di diversi miglioramenti, tra cui un seminterrato completamente scavato. Una lista dettagliata delle caratteristiche aggiuntive già integrate è disponibile su richiesta.

DISTRIBUZIONE:

Piano terra:
- Ingresso con spazio di deposito,
- Bagno degli ospiti con vasca da bagno e doccia,
- Cucina moderna e completamente attrezzata, aperta agli spazi di vita,
- Ampio soggiorno e sala da pranzo di circa 39 m², bagnati di luce grazie alle grandi finestre,
- Accesso diretto alla terrazza e al giardino privato, ideale esposto a sud.

Primo piano:
- Corridoio,
- Quattro camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno/doccia privato,
- Un bagno/doccia.

Seminterrato:
- Grande stanza di circa 25 m² che offre molte possibilità di utilizzo (stanza dei giochi, palestra, ufficio o home cinema),
- Cantina,
- Lavanderia,
- Locale tecnico.

ESTERNI:

La villa beneficia di un piacevole giardino privato e di un'ampia terrazza esposta a sud, che offre un ideale scenario per godere delle belle giornate in totale tranquillità.

Un garage e un posto auto all'aperto completano armoniosamente questa proprietà.

TECNICA:

Costruita con materiali di alta qualità e con particolare attenzione alle prestazioni energetiche, questa villa offre attrezzature moderne che garantiscono un comfort ottimale e un'efficienza energetica eccellente.

È dotata in particolare di:
- Pompa di calore aria/acqua individuale,
- Riscaldamento a pavimento con termostato in ogni stanza,
- Pannelli fotovoltaici,
- Pre-dotazione per l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

L'acquirente futuro ha ancora una certa libertà di personalizzazione. Potrà scegliere i rivestimenti del pavimento per ogni stanza (piastrelle, parquet, ecc.) nonché alcune attrezzature sanitarie e modelli di porte, in base alle opzioni disponibili.

LA COMUNE:

Cugy è una comune particolarmente richiesta nella regione di Losanna, apprezzata per il suo ambiente residenziale, la sua atmosfera di villaggio e la sua immediata vicinanza a Losanna, raggiungibile in circa 15 minuti.
Circondata dalla natura e dai boschi, offre un ambiente di vita privilegiato, con tutte le infrastrutture necessarie per le esigenze quotidiane.

TRASPORTI:

La fermata dell'autobus Cugy Village, situata a meno di cinque minuti a piedi, è servita dalle linee:
54: Le Mont-sur-Lausanne - Grand-Mont - Crissier.
60: Losanna (Tunnel) - Froideville.
L'accesso autostradale di Le Mont-sur-Lausanne è raggiungibile in circa dieci minuti, garantendo ottime connessioni con Losanna e gli assi principali della regione.

SCUOLE:

La comune fa parte dell'Istituto scolastico primario e secondario di Cugy, che raggruppa gli studenti delle comuni di Bretigny-sur-Morrens, Cugy, Froideville e Morrens.
Dispone anche di un asilo nido e di diverse strutture per l'accoglienza delle famiglie.

PREZZO: