• Balcony with wicker chairs, small table, potted plants, and scenic countryside view.
  • Bright, modern hallway with wooden flooring, white walls, a staircase with beige carpet, a round gold-framed mirror, a small wooden console table with a bowl, and a glimpse of a red chair in the adjacent room.
  • Bright living room with wooden flooring, large windows, and a balcony access. Features a sectional sofa, wooden cabinet, bookshelf, table lamp, and decorative items.
  • Bright, minimalist bedroom with a double bed, a small round table with a lamp, a modern chair with striped cushions, and built-in shelves with books and decor.
  • A compact kitchen with white cabinets, wooden countertops, and red tiled backsplash. Features include an oven, dishwasher, sink, and small decorative items on the counter and shelves.
  • Bright bedroom with wooden flooring, a bed with white bedding, a wooden desk with a lamp and figurine, a wicker basket, and a window with a view of rooftops.
  • Bright dining room with a round wooden dining table surrounded by six wooden chairs with beige cushions. The room features a wooden cabinet, open shelves with decorative items, a clock, and a large window with white curtains offering a view of the street
  • A well-lit study or home office with a wooden desk, chair, bookshelf, and a window view of a residential area.
  • Cozy attic bedroom with a slanted ceiling, skylight window, and modern decor. Features a bed, sofa, rocking chair, and a small table.
  • Modern bathroom with beige tiles, a white sink with a chrome faucet, a large mirror with built-in shelves, a bathtub, a toilet, and a window with a curtain. There are towels, a small plant, and toiletries visible.
  • A two-story house with beige walls, red shutters, and a wooden balcony overlooking a green, hilly landscape.
  • Floor plan showing a living area, three bedrooms, a kitchen, a bathroom, and a balcony.
  • Floor plan showing two rooms labeled "eltern" and "estrich" with dimensions and labels for windows, doors, and other features.

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"5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Weitblick und viel Charme"

Kaufpreis
CHF 1'295'000.–
Zimmer
5
Fläche
140 m2

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Standort

Trottenstrasse 39D, 5408 Ennetbaden

Wegzeit

  • 20 min.Station: Baden

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Schule

    9 min.Tagesstrukturen / Spielgruppe

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    2 min.Ennetbaden Friedhof

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'295'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
5
Wohnfläche:
140 m2
Baujahr:
1962

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Garage

Dokumente (0)

Beschreibung

An bevorzugter Wohnlage an der Trottenstrasse 39d in Ennetbaden präsentiert sich diese grosszügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente mit schönem Ausblick ins Grüne. Besonders reizvoll sind der sonnige Balkon sowie die ruhige, dennoch gut erschlossene Lage nahe Baden.

Die Wohnung bietet grosszügige Wohn- und Schlafräume, ein separates Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen praktischen Estrich mit zusätzlichem Stauraum. Das Wohnzimmer wirkt hell und einladend, während die Küche funktional gestaltet ist und das Badezimmer mit Badewanne den Wohnkomfort abrundet. Dank der Maisonette-Bauweise entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und Privatsphäre.

Highlights

  • 5-Zimmer-Maisonettewohnung auf 2 Stockwerken

  • Ca. 140 m² Wohnfläche

  • Sonniger Balkon mit schönem Ausblick

  • Helle Wohnräume mit gutem Raumgefühl

  • Zimmer flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar

  • Ruhige Lage in Ennetbaden mit guter Anbindung nach Baden und ins weitere Umfeld

Lage

Fast schon idyllisch präsentiert sich die Wohnung in Ennetbaden in einem ruhigen und angenehmen Wohnquartier. Die Nähe zur Limmat sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar, während der RVBW-Bus eine bequeme Verbindung nach Baden bietet. Von dort aus bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen in Richtung Zürich, Basel und Bern, ergänzt durch die gute Erreichbarkeit des Autobahnnetzes.

Bei Kaufinteresse bedienen wir Sie gerne mit der ausführlichen Dokumentation und vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin für eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Julia Gautschi

+41562002521
+41562002521
Inseratenummer
4003432261
Objekt-Ref.
ktkin.4anl7

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