7 Treffer - Immobilien in Ennetbaden kaufen

4.5 Zimmer | Maisonette über zwei Geschosse | Ennetbaden

Wohnen über dem Limmatknie. Diese grosszügige Terrassenwohnung befindet sich an bevorzugter Südhanglage von Ennetbaden, eingebettet in die gewachsene Überbauung Goldwand-Park zwischen Rebbergen und Wald. Die erhöhte Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer eindrucksvollen Aussicht über Baden und das Limmattal.Das Herzstück der Wohnung ist die rund 101 m² grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sonnenverwöhnt und windgeschützt, eröffnet sie den Blick über die Badener Altstadt, das Bäderquartier und die umliegende Hügellandschaft. Die terrassierte Bauweise der Überbauung sorgt dafür, dass diese besondere Aussicht dauerhaft erhalten bleibt. Mit ihren grosszügigen Dimensionen bietet die Terrasse viel Raum für verschiedene Aufenthaltsbereiche und erweitert den Wohnraum während eines grossen Teils des Jahres ins Freie.Im Innern bildet der rund 45 m² grosse Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Raumhohe Fenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse. Ein Cheminée, der Natursteinboden und die sorgfältige Materialwahl verleihen dem Raum eine ebenso elegante wie wohnliche Ausstrahlung.Die Bulthaup-Küche B1 fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Ausgestattet mit Siemens-Geräten und einem Weinkühler, verbindet sie eine klare Formensprache mit durchdachter Funktionalität. Zwei im Jahr 2019 vollständig erneuerte Nasszellen führen den gehobenen Ausbaustandard konsequent fort. Naturstein und Parkett unterstreichen die Qualität der Räume.Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit einer Nettowohnfläche von 166.73 m² sowie zusätzlichen 41 m² Nebenräumen aussergewöhnlich grosszügige Platzverhältnisse. Ein eigener Eingang, der Lift, ein Keller, ein Hobbyraum sowie ein Einstellhallenplatz mit Ladestation ergänzen das komfortable Raumangebot.Seit 2010 wurden durch die Eigentümerschaft rund CHF 295'000.– in die Wohnung investiert. Zu den umfassenden Erneuerungen zählen unter anderem die Fenster, die Küche, beide Nasszellen, der Terrassenbelag und die Heizung. Auch die Flachdachsanierung und die Installation einer Photovoltaikanlage sind bereits abgeschlossen. Für die Käuferschaft entstehen daraus keine Sonderzahlungen.Die Wohnung ist bezugsbereit und per sofort verfügbar. Ein Zuhause für Menschen, die Grosszügigkeit, Ruhe und bleibende Aussicht mit einer hochwertigen Wohnqualität verbinden möchten.Highlights • Rund 101 m² grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse • Unverbaubare Weitsicht über Baden und das Limmattal • Nettowohnfläche von 166.73 m² • Zusätzlich rund 41 m² Nebenräume • Maisonette über zwei Geschosse mit eigenem Eingang • Rund 45 m² grosser Wohn- und Essbereich • Raumhohe Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse • Cheminée, Natursteinboden und Parkett • Bulthaup-Küche B1 mit Siemens-Geräten und Weinkühler • Zwei 2019 vollständig erneuerte Nasszellen • Rund CHF 295'000.– Investitionen seit 2010 • Einstellhallenplatz mit Ladestation • Lift, Keller und eigener Hobbyraum • Flachdachsanierung und Photovoltaikanlage abgeschlossen • Inbetriebnahme der neuen Solaranlage im September 2026 • Keine Sonderzahlung für die Käuferschaft • Überschaubare Überbauung mit lediglich 17 Einheiten • Attraktiver Steuerfuss von 92 % • Bezugsbereit und per sofort verfügbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Um den 3D- Rundgang anzusehen, kann das Passwort bei uns angefordert werden.

In historischem Ensemble: 3.5- / 4.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus an höchst attraktiver Lage

Es bietet sich hier die rare Gelegenheit, in der sehr begehrten Wohngemeinde Ennetbaden ein «Häuschen» (ja, das ist es) mit ganz viel Charme und Gemütlichkeit und attraktiver Aussenraum-Qualität (Gartensitzplatz und kleiner, sympathischer Garten) zu einem «überschaubaren» Preis kaufen zu können!Die Lage ist sehr ruhig und ganztags hervorragend besonnt. Zur Bus-Haltestelle «Friedhof» sind es gerade einmal 50 m!Das zum Kauf stehende Haus ist Teil eines intakten, malerischen Ensembles mit sechs Reiheneinfamilienhäusern aus den 1920-er Jahren.Das Quartier wirkt irgendwie wohltuend «entschleunigt». Man sieht auffallend viele Quartierbewohner auf dem Velo. Das Haus ist wie folgt gegliedert:Eingangsgeschoss- Eingangsbereich- Disponibel/Zimmer- Waschen/Trocknen/Technik1. Obergeschoss- Essküche (mit Ausgang zum Aussensitzplatz und Garten)- Bad- Wohnzimmer2. Obergeschoss- zwei ZimmerDachgeschoss- EstrichDie Geschoss-Bezeichnungen haben ihren Ausgangspunkt beim Hauseingang (Trottenstrasse). Das Haus befindet sich an leichter Hanglage. Damit ist beispielsweise das als 1. Obergeschoss benannte Geschoss «bergseitig» ebenerdig.Das Haus wird vorliegend als 3 ½- / 4 ½-Zimmer-Haus beschrieben. Beim Beschrieb mit 3 ½ Zimmern ist ein im Eingangsgeschoss liegender, ca. 9 m2 grosser Raum, welcher bis anhin nicht als eigentlicher Wohnraum benutzt wurde, nicht mit eingerechnet. Dieser Raum eignet sich aber durchaus z.B. als Arbeitsraum oder auch als Gästezimmer.Das Herz des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier sind die grosszügige Essküche, das Wohnzimmer und das Bad angesiedelt. Von der Küche hat man ebenerdigen Zugang zum Aussensitzplatz und zum wunderbaren, überschaubaren Garten. Die Qualität dieses Aussenraumes ist herrlich.Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, je ca. 12.5 m2 gross; beide mit Dachlukarnen.Das Haus mit ca. 77 m2 Nettowohnfläche strahlt ausgesprochene Gemütlichkeit aus. Möglicherweise wird eine neue Eigentümerschaft einige Erneuerungen vornehmen wollen. Das Haus bietet alle Voraussetzungen, um ein wahres kleines Bijou daraus machen zu können.Das Dachgeschoss ist heute reine Estrichfläche. Je nach Anzahl Personen der künftigen Eigentümerschaft drängt sich hier ein spannender Ausbau zu Wohnraum auf: Dies wäre bestimmt ein sehr schönes Planungsprojekt! Damit könnte das «Häuschen» gar zum 5 ½-Zimmer-Haus werden!Das Haus verfügt über keine eigene Parkierungsmöglichkeit. Ganz in der Nähe befinden sich zwei öffentliche Parkplatz-Bereiche. Für die Parkplätze können Berechtigte eine Parkierungsbewilligung beziehen, womit zeitlich unbeschränkt parkiert werden kann. Eine Parkkarte kostet Fr. 480.- im Jahr. Zudem hatte die Eigentümerin in der Vergangenheit einen Einstellhallenplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage gemietet.Das Haus, welches altershalber verkauft wird, steht bereits leer. Der Antritt ist daher per sofort möglich.Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu!

Einfamilienhaus mit Umschwung und Sicht auf die Stadt Baden

Objektbeschreibung Wir sind beauftragt, ein freistehendes Einfamilienhaus mit sehr viel Stil und Charme in Ennetbaden zu verkaufen.Die Liegenschaft steht auf einem 614 m² Grundstück an Hanglage mit Abendsonne. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, verteilt auf drei Etagen und einer Wohnfläche von 146 m².Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, die Küche als zentralen Raum zwischen Esszimmer mit Zugang in den Garten sowie das Wohnzimmer mit Weitblick. Bei der Treppe, eine halbe Etage höher, befindet sich ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Zimmer mit Zutritt zum Balkon und die Nasszelle mit Badewanne und WC. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit Bad en Suite, Ankleidezimmer und grossem Schlafzimmer mit Panoramafenster. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, ein Keller, die Werkstatt mit Technikraum sowie ein Bastelraum mit Austritt in den Garten.Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Aussensanierung inklusive Teilersatz der Fenster. Im Jahr 2018 wurden der Innenausbau und die Haustechnik vollständig erneuert und im 2026 wurde eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut.Das Grundstück verfügt über grosses Ausnutzungspotenzial, es besteht die Möglichkeit, mit einem Anbau zusätzliche Wohnfläche zu generieren. Aktuell verfügt die Liegenschaft über keinen eigenen Parkplatz. Für die Erstellung eines Carports für ein Fahrzeug und Velos liegt ein Vorprojekt vor.Die Liegenschaft wird in einem Bieterverfahren an die meistbietende Partei verkauft. Gerne laden wir Sie ein, die Liegenschaft mit uns zu besichtigen. Lage Am Südhang des Geissbergs, gegenüber der Stadt Baden, liegt Ennetbaden, eine Wohngemeinde im Kanton Aargau. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 211 Hektaren, knapp 10 Hektaren sind Rebland. Die Nähe zur Natur und zur Stadt Baden mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Ennetbaden zu einem attraktiven Wohnort. Zudem verfügt die Gemeinde über einen vorteilhaften Gemeindesteuerfuss von 92 %.