Diese einzigartige Villa zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in der renommierten Region von Mendrisio im Kanton Tessin aus. Die Wohnräume sind geräumig und hell: Das gemütliche Wohnzimmer ist von natürlichen Licht durchflutet, während die moderne offene Küche zum gemeinsamen Wohnen und Funktionalität einlädt.

Die Immobilie bietet 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, einen Balkon sowie einen Abstellraum und einen Keller, der zusätzliche Stauraum bietet. Ein besonderer Wert ist der anschließende Gewerberaum, der der Immobilie eine wichtige Flexibilität in der Nutzung verleiht: ideal für berufliche Aktivitäten, ein privates Büro oder um ein interessantes zusätzliches Einkommen zu generieren.

Die 1980 erbaute Villa befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Nach einer sorgfältigen Sanierung im Jahr 2016 bietet sie ein erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung, dank ihrer Helligkeit, der zentralen Lage und der Möglichkeiten für eine Erweiterung. Der städtische Kontext, kombiniert mit attraktiven Steuerbedingungen und der Nähe zu Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen, macht diese Immobilie besonders interessant. Die zentrale Heizung gewährleistet darüber hinaus ein konstantes Wohnkomfort in jeder Jahreszeit.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Geräumige Villa mit guter Ausrichtung
• Angeschlossener Gewerberaum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Einkommenspotential
• Helle Räume und moderne offene Küche
• 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer für maximalen Komfort und Privatsphäre
• Große Nebenräume mit Abstellraum und Keller
• Wohlerhaltene Immobilie in gutem Zustand
• Potenzial für Sanierung und Erweiterung
• Zentrale Lage mit guten Verbindungen und starker Attraktivität

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