Im begehrtesten Viertel von Lutry, nahe bei den Annehmlichkeiten und Schulen, im Herzen der Weinberge und in absoluter Ruhe, bieten wir Ihnen diese prächtige Dachwohnung mit Blick auf den See und das Dorf Lutry.

Die Wohnung nimmt die gesamte Etage des Anwesens ein, das vollständig renoviert und in eine kleine PPE mit drei Wohnungen umgewandelt wird. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang und Zugang zu einem gemeinsamen Swimmingpool mit Blick auf den See. Die 3 Einheiten sind noch anpassbar, können renoviert oder im aktuellen Zustand verkauft werden. Zögern Sie nicht, die anderen Einheiten der neuen PPE zu entdecken.

Die Ausstattung der Wohnungen wird luxuriös und entsprechend den Wünschen des Käufers sein. Sie können auch entscheiden, es selbst zu renovieren, gegen eine Reduzierung des Verkaufspreises.

Die Dachwohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- ein großer Eingangsbereich mit Garderobe und privatem Aufzug, der den Garage und den Keller bedient
- eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang durch Schiebetüren zur großen Außenterrasse im Süden
- ein kleines Wohnzimmer mit Blick auf den See, angrenzend an das Esszimmer
- 3 Schlafzimmer, von denen zwei über eine große Terrasse verfügen: ein Elternschlafzimmer von 20m2 mit Blick auf die Terrasse auf der Südwestseite für einen Panoramablick,
- ein Schlafzimmer von 12m2 mit Blick auf eine sehr große Terrasse im Osten mit Blick auf die Weinberge und die Berge,
- ein drittes Schlafzimmer von 10m2 mit Blick nach Süden auf den See
- 2 separate Duschen/WCs
- eine Terrasse von etwa 100m2 umgibt die gesamte Wohnung von Ost nach West, mit einem vollständig freien Blick
- ein kleiner schattiger Garten im Norden vervollständigt die atemberaubende Aussicht dieses einzigartigen Ortes

Die Wohnung ist ebenerdig mit dem Aufzug vom unterirdischen Garage aus erreichbar. Sie verfügt über einen privaten Keller und eine gemeinsame Waschküche sowie zahlreiche Stauräume.

Das Gebäude wird vollständig renoviert und den Normen angepasst, insbesondere mit einer neuen Isolierung der Außenwände und einer Wärmepumpe mit Geothermie. Die Arbeiten werden bis Ende 2027 abgeschlossen sein.

In der Nähe:
- Verkehrsmittel: Die Haltestelle der Buslinie 68 ist 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, der Bahnhof von Lutry 10 Minuten zu Fuß.
- Die Geschäfte und Annehmlichkeiten sind weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt.
- Die öffentlichen Schulen und ein Kindergarten befinden sich 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, sowohl bergauf als auch bergab. Es gibt einen Schulbus für private Schulen.
- Sport: Tennis und Fitness in der Croix sur Lutry, Fußball in Lutry, Spaziergänge durch die Weinberge von Lavaux, Segeln in Lutry, Golf von Lavaux...

Es handelt sich um ein seltenes Objekt, das Ihnen ein außergewöhnliches Lebensumfeld bietet, gelegen in einem sehr begehrten Viertel über dem Dorf Lutry und der Kreuzung der Moulins.


Gemeinschaftsräume:
Die Wohnung ist ebenerdig von der Garage aus erreichbar, wo Sie Parkplätze für 65.000CHF/pro Stelle erwerben können. Sie haben auch einen privaten Keller und Zugang zur gemeinsamen Waschküche sowie zu den zahlreichen Stauräumen.

Entdecken Sie die zwei anderen Einheiten, die in diesem Anwesen zum Verkauf stehen:
- Dachwohnung (4,5 Zimmer): 2.350.000CHF
- Erdgeschosswohnung Südwest (großes 3,5 Zimmer): 2.175.000CHF
- Erdgeschosswohnung Südost (kleines 3,5 Zimmer): 1.575.000CHF


Zusammenfassend handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in Exklusivität, deren Stärken wie folgt sind:
- Kleine PPE, anpassbare Einheiten, luxuriöse Ausstattung nach Wahl
- Lage im Herzen der Weinberge, ruhig, mit Blick auf den See und die Alpen
- Nahe bei allen Annehmlichkeiten und Schulen
- Renoviert, den Normen entsprechend
- Steuersatz von Lutry besonders interessant (54%)

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Lutry zu leben, mit dem See und dem Dorf zu Ihren Füßen, in absoluter Ruhe!