Nel quartiere più ambito di Lutry, vicino ai servizi e alle scuole, nel cuore dei vigneti e in assoluta calma, vi offriamo questo splendido appartamento in attico con vista sul lago e sul villaggio di Lutry.

L'appartamento occupa l'intero piano della proprietà, che sarà totalmente ristrutturata e trasformata in una piccola PPE di tre appartamenti. Ogni lotto ha il suo ingresso privato e accesso a una piscina comune con vista sul lago. I 3 lotti sono ancora modulabili, possono essere venduti ristrutturati o nel loro stato attuale. Non esitate a scoprire gli altri lotti della nuova PPE.

Le finiture degli appartamenti saranno di lusso e secondo le esigenze dell'acquirente. Potete anche decidere di ristrutturarlo voi stessi, con una riduzione del prezzo di vendita.

L'appartamento in attico è distribuito come segue:
- un grande ingresso con armadio e ascensore privato che serve il garage e la cantina
- una cucina e una sala da pranzo che danno accesso attraverso porte scorrevoli alla grande terrazza esterna a sud
- un piccolo salotto adiacente alla sala da pranzo con vista sul lago
- 3 camere da letto, due delle quali hanno una grande terrazza: una camera da letto dei genitori di 20m2 che dà sulla terrazza sul lato sud-ovest per una vista panoramica,
- una camera da letto di 12m2 che dà su una grande terrazza a est con vista sui vigneti e le montagne,
- una terza camera da letto di 10m2 con vista a sud sul lago
- 2 bagni/WC separati
- una terrazza di circa 100m2 circonda l'intero appartamento da est a ovest, con una vista completamente libera
- un piccolo giardino ombreggiato a nord completa l'orizzonte mozzafiato di questo luogo unico

L'appartamento è accessibile dal garage con l'ascensore. Ha una cantina privata e una lavanderia comune, oltre a numerosi spazi di stoccaggio.

L'edificio sarà totalmente ristrutturato e messo a norma, compresa una nuova isolazione delle pareti esterne e una pompa di calore con geotermia. I lavori saranno completati entro la fine del 2027.

Vicino:
- Trasporti: la fermata dell'autobus 68 è a 5 minuti a piedi dall'appartamento, la stazione di Lutry a 10 minuti a piedi.
- I negozi e i servizi sono a meno di 10 minuti a piedi.
- Le scuole pubbliche e un asilo sono a 5 minuti a piedi dall'appartamento, sia in salita che in discesa. C'è un servizio di autobus scolastico per le scuole private.
- Sport: tennis e fitness alla Croix sur Lutry, calcio a Lutry, passeggiate nei vigneti del Lavaux, vela a Lutry, golf del Lavaux...

Si tratta di un oggetto raro che offre un ambiente di vita eccezionale, situato in un quartiere molto ambito sopra il villaggio di Lutry e il rondò dei Moulins.


Spazi comuni:
L'appartamento è accessibile dal garage, dove potete acquistare posti auto al prezzo di 65.000CHF/posto in aggiunta. Avrete anche una cantina privata e accesso alla lavanderia comune, oltre a numerosi spazi di stoccaggio.

Scoprite gli altri due lotti in vendita in questa proprietà:
- Attico (4,5 locali): 2.350.000CHF
- Piano terra sud-ovest (grande 3,5 locali): 2.175.000CHF
- Piano terra sud-est (piccolo 3,5 locali): 1.575.000CHF


In sintesi, si tratta di un'opportunità rara in esclusiva, le cui caratteristiche sono le seguenti:
- Piccola PPE, lotti modulabili, finiture di lusso a scelta
- Posizione nel cuore dei vigneti, tranquilla, con vista sul lago e le Alpi
- Vicino a tutti i servizi e le scuole
- Ristrutturato, a norma
- Tasso di imposta di Lutry particolarmente interessante (54%)

Afferrate questa opportunità per vivere a Lutry, con il lago e il villaggio ai vostri piedi, in assoluta calma!