Villa 6,5 Zimmer ? Marly

Ein außergewöhnliches Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Zentrum
Idealerweise liegt diese charmante Villa etwa 900 Meter vom Zentrum von Marly und nur 50 Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, in einer ruhigen, grünen und besonders sonnigen Umgebung.

Ihr vollständig offener Abstellraum und die Abwesenheit von vis-à-vis bieten ein außergewöhnliches Raumgefühl. Von der Immobilie aus erinnert die Aussicht und die natürliche Umgebung fast an einen anderen Ort, wie die Ardèche oder Costa Rica.
Auf einer privaten Parzelle von 740 m² erbaut, bietet diese 6,5-Zimmer-Villa (derzeit in der Version 4 Schlafzimmer und 2 Küchen, kann in die Version 5 Schlafzimmer umgewandelt werden) etwa 175 m² Wohnfläche und 220 m² Nutzfläche für 1'071 m3, verteilt auf drei Ebenen.
1983 erbaut und regelmäßig renoviert, insbesondere 1999, 2002 und 2022, befindet sie sich in excellentem Erhaltungszustand. Außergewöhnliche Sonneneinstrahlung, mit der Möglichkeit, Solarpanele zu installieren, um die Heizkosten zu senken, die nicht sehr hoch sind. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder jede Person, die ein Gleichgewicht zwischen Komfort, Raum, Unabhängigkeit und Nähe zur Natur sucht.

Innenaufteilung

Oberes Halbgeschoss

- Haupteingang mit Garderobe
- Gästetoilette
- Große Küche mit Essbereich, die direkt auf die obere Terrasse führt und eine außergewöhnliche Aussicht bietet
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin

Unteres Halbgeschoss

- Verteilerhalle mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Großes Badezimmer mit WC und vielen Abstellmöglichkeiten
- Großes Elternschlafzimmer
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer

Unteres Geschoss

- Sommerküche, die leicht in ein fünftes Schlafzimmer oder Büro umgewandelt werden kann, mit direktem Zugang zur Veranda
- Dusche mit WC
- Großes viertes Schlafzimmer (+ 20 m2) mit direktem Zugang zur Veranda
- Abstellraum
- Große Veranda von etwa 30 m²

Außenbereiche

Die Immobilie verfügt über zahlreiche Außenanlagen:

- Private Parzelle von 740 m², vollständig umzäunt
- Schöner Pool mit Wärmepumpe
- Außenabstellraum mit Grillplatz, ideal, um die schönen Tage am Pool zu genießen
- Große Veranda
- Garage
- Außenparkplatz
- Autoüberdachung
- Privater, grüner Außenbereich
- Gartenbereich

Vorteile und Lage

- Villa in excellentem Zustand, regelmäßig gewartet und renoviert
- Wohngebiet, das hauptsächlich aus Villen besteht
- Ruhige, grüne und familiäre Umgebung
- Sehr gute Sonneneinstrahlung
- Freie Sicht und keine vis-à-vis
- In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Marly
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Sportinfrastrukturen leicht erreichbar
- Nähe zu Gewerbe- und Industriegebieten
- Schneller Zugang zu Freiburg und Bern
- Nahe der Landschaft, Skigebiete und dem Gruyère-See
- Dynamische und sich entwickelnde Gemeinde
- Interessantes Langzeit-Valorisierungspotenzial

Finanzinformationen

Verkaufspreis: CHF 1'450'000.
Die aktuellen Finanzierungsbedingungen sowie mögliche Steuervorteile für Erstkäufer, insbesondere für eine Hauptwohnung im Kanton Freiburg, können je nach Käufersituation geprüft werden.

Kontakt und Besichtigungen

Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und ein vorheriges Gespräch vor der Organisation einer Besichtigung vor Ort zu vereinbaren.
Murith Immobilier
Fred Varenne
079 474 64 09
fred@murith-immobilier.ch