Eine zeitgenössische Realisierung im Herzen der Gruyère

Murith Immobilier hat die Freude, Ihnen diese neue Wohnbaupromotion PPE "Le Hameau de Joulin" vorzustellen, die in der sehr gefragten Gemeinde Riaz liegt und aus zwei Einzelvillen mit nur drei Wohnungen pro Villa besteht.

Konzipiert, um den Erwartungen einer anspruchsvollen Kundschaft gerecht zu werden, verbindet diese Realisierung zeitgenössische Architektur, großzügige Räume, hochwertige Materialien und einen privilegierten Lebensraum. Die begrenzte Anzahl von Wohnungen gewährleistet Ruhe, Intimität und Geselligkeit, während sie gleichzeitig eine hervorragende Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet.

Verteilung der Wohnungen

Gebäude A

- Einheit A0 - 4,5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten im Erdgeschoss, 2 Außenparkplätze
- Einheit A1 - 5,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz
- Einheit A2 - 5,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz

Gebäude B

- Einheit B0 - 4,5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten im Erdgeschoss (reserviert)
- Einheit B1 - 5,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz
- Einheit B2 - 5,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz

Anlagen:

Jede Wohnung verfügt über:

- 2 zusätzliche Parkplätze, Kauf obligatorisch (überdachter Parkplatz CHF 30'000.-/Stellplatz und Außenparkplatz CHF 15'000.-/Stellplatz)
- Eine private Keller

4,5-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten

Im Erdgeschoss gelegen, wurden diese wunderschönen Wohnungen konzipiert, um ein optimales Wohnkomfort zu bieten, mit großzügigen, nach außen offenen Räumen.

Schon beim Betreten bietet ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken viel Stauraum und einen Gästetoiletten.

Das Herz der Wohnung besteht aus einem schönen Wohnzimmer mit offener Küche, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkt Zugang zu einer angenehmen Terrasse und dem privaten Garten bietet, der eine echte Verlängerung des Wohnraums darstellt.

Der Schlafbereich umfasst:

- Eine elegante Elternschlafzimmer mit Ankleide und privatem Badezimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Ein Familienbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

5,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock oder im Dachgeschoss

Die 5,5-Zimmer-Wohnungen im 1. Stock und im Dachgeschoss überzeugen durch ihre bemerkenswerten Räume und ihre besonders funktionale Aufteilung.

Der Eingangsbereich, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem prächtigen Wohnbereich, der ein Wohnzimmer und eine offene Küche von etwa 53 m² umfasst.

Dieser gesellige Bereich öffnet sich direkt auf eine schöne Terrasse von etwa 23 m², ideal, um die schönen Tage voll auszukosten.

Der Schlafbereich bietet einen Komfort, der den schönsten zeitgenössischen Realisierungen würdig ist, mit:

- Eine prächtige Elternschlafzimmer mit Ankleide, privatem Badezimmer und direktem Zugang zu einer privaten Terrasse
- Drei weitere Schlafzimmer mit großzügigen Dimensionen
- Zwei weitere Badezimmer, die einen optimalen Komfort für die gesamte Familie bieten

Die Wohnung verfügt auch über:

- Ein Keller
- Eine private Waschküche
- Ein Keller
- Zwei Parkplätze
- Hochwertige und anpassbare Ausführungen

Jede Wohnung profitiert von sorgfältig durchdachten Leistungen sowie von komfortablen Budgets, die es den Käufern ermöglichen, ihre zukünftige Inneneinrichtung nach ihren Wünschen zu personalisieren.

Küche
Ausstattungsbudget: CHF 30'000.- inkl. MwSt.

Sanitär
Ausrüstungsbudget: CHF 16'000.- inkl. MwSt.

Bodenbeläge
Lieferbudget: CHF 50.-/m² inkl. MwSt.

Parkett
Hochwertiges Parkett in den im Descriptif vorgesehenen Räumen CHF 85.-/m² inkl. MwSt.

Wandverkleidungen

Lieferbudget: CHF 50.-/m² inkl. MwSt.

Das gesamte Material kann bei den Partnerlieferanten nach den vorgesehenen Budgets ausgewählt werden.

Die vollständige technische Beschreibung der Konstruktion ist dem Verkaufsordner beigefügt.

Eine leistungsstarke und nachhaltige Konstruktion

Konzipiert, um den aktuellen Anforderungen in Bezug auf Komfort, Energieeffizienz und Bauqualität gerecht zu werden, profitiert diese Realisierung von hochwertigen technischen Leistungen.

Die Gebäude ruhen auf einer Stahlbetonkonstruktion und traditioneller Mauerwerk mit einer leistungsstarken Wärmedämmung und Holz-Aluminium-Fenstern mit Dreifachverglasung, die einen hervorragenden Komfort in jeder Jahreszeit gewährleisten.

Die Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Free-Cooling-Kühlsystem sichergestellt.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach vervollständigt die Energieausstattung des Projekts.

Jede Wohnung verfügt über individuelle Zähler für die Heizung sowie für warmes und kaltes Wasser.

Die Wohnungen sind auch ausgestattet mit:

- Motorisierten Lamellenstoren
- Motorisierten Stoffstoren
- Einem FTTH-Mediennetz
- einer Vorinstallation für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge auf jedem Parkplatz
- Außenanlagen, die vollständig realisiert sind

Die gesamten Arbeiten werden gemäß den geltenden SIA-Normen unter der Aufsicht der verschiedenen Fachmandatare durchgeführt.

Die vollständige technische Beschreibung ist dem vorliegenden Verkaufsordner beigefügt.

Eine privilegierte Lage

Im Herzen der Gruyère gelegen, verzaubert die Gemeinde Riaz durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität und ihre grüne Umgebung.

Nur wenige Minuten von Bulle entfernt, bietet sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Dynamismus und süßer Lebensart.

Die zukünftigen Eigentümer werden insbesondere profitieren von:

- der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Schulen und Sportanlagen;
- dem schnellen Zugang zur Autobahn A12 und der Route H189; - der effizienten Bedienung durch die öffentlichen Verkehrsmittel Mobul; - der Nähe zum Krankenhaus von Riaz; - den schönen Spaziergängen im Wald und auf dem Land; - den Seen der Gruyère und von Montsalvens; - den Skistationen der Region (Moléson, Charmey, Jaun und die Freiburger Voralpen), die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Diese Lage stellt eine ideale Wahl sowohl für Familien als auch für aktive Personen dar, die ein friedliches Leben suchen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Eine seltene Gelegenheit!

Die Baugenehmigung ist nun endgültig erteilt, und der Baubeginn wird bald erfolgen.

Dank ihrer zeitgenössischen Architektur, der begrenzten Anzahl von Wohnungen, der großzügigen Räume und der privilegierten Lage stellt diese Promotion eine besonders attraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Gruyère dar.

Warten Sie nicht länger, um diese neue Perle von Murith Immobilier zu entdecken und die Gelegenheit zu nutzen, Ihre zukünftige Wohnung vor Baubeginn zu personalisieren!

Kontaktieren Sie uns baldmöglichst, um einen Termin in unserem Büro zu vereinbaren, um Ihnen das Projekt in allen Details vorzustellen.

Eine Perle von Murith!