Saniertes Anlageobjekt in St. Gallen-Riethüsli | 5 Wohnungen + Gewerbe | Sollrendite ca. 4,26 %

Kaufpreis: CHF 2'950'000
Vermietbare Fläche: ca. 550 m²
Wohnungen: 5
Gewerbe / Atelier: 2 Einheiten
Soll-Nettomietertrag: CHF 125'760 p.a.
Soll-Bruttorendite: ca. 4,26 %

Das 1911 erstellte Mehrfamilienhaus verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemässem Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten St. Galler Quartier Riethüsli und wurde 2026 umfassend modernisiert. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Steinbeläge in Küchen und Bädern unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Ausbau.

6-geschossiges Gebäude, einseitig angebaut mit Hauseingang auf der rückwärtigen Seite.

Renovation Gewerbe: 1998
Renovation Dachwohnung: 1998 / 2026

Renovationen / Investitionen 2026

neue Küchen
neue Bäder
Bodenbeläge / Eichenparkett
Malerarbeiten
Elektroarbeiten
Sanitär
Fenster
Heizung
Leitungen

Massives Mauerwerk, verputzt, Sockelgeschoss mit Sandsteinverkleidung, Spenglerarbeiten in Blech gestrichen, Giebeldach und Lukarnen mit Ziegeleindeckung.
Hofraum in Verbundsteinen ausgelegt.



Ausstattung
3 x 4,5 Zimmer Wohnung 106 m2
1 x 2,5 Zimmer Wohnung 71 m2
1 Dachwohnung 85 m2
1 Gewerberaum 35 m2 mit sep. WC und Raum im UG 18 m2
1 Atelier oder Büro 23 m2

Lage
Etabliertes Wohnquartier mit stabiler Mieternachfrage

Die Liegenschaft liegt an der Teufenerstrasse im Quartier Riethüsli, einer der gefragten Wohnlagen der Stadt St. Gallen. Das Quartier verbindet ruhige, durchgrünte Wohnstrassen mit einer direkten Anbindung an die Innenstadt eine Kombination, die in St. Gallen dauerhaft nachgefragt ist und sich in tiefen Leerstands- und kurzen Wiedervermietungszeiten niederschlägt.

Die Erschliessung ist ausgezeichnet: Die Haltestelle St. Gallen Riethüsli der Appenzeller Bahnen liegt in wenigen Gehminuten, der Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar; ergänzend bedient die Buslinie die Teufenerstrasse. Der Autobahnanschluss A1 liegt in ca. 7 Minuten. Einkauf, Schulen, Kindergarten und Naherholung (Wald, Freizeitanlage) sind fussläufig erreichbar.

Die Mietermischung im Riethüsli Familien, Paare und Berufstätige mit Bezug zur Stadt entspricht exakt dem Wohnungsmix der Liegenschaft (4,5-, 2,5-Zimmer- und Dachwohnung). Die Soll-Mieten liegen im marktüblichen Bereich des Quartiers und lassen bei Mieterwechseln Aufwärtspotenzial zu. Zusammen mit der durchgeführten Gesamtsanierung ergibt sich ein Anlageobjekt mit geringem Vermietungsrisiko und verlässlichem, langfristig planbarem Ertrag.

Sonstiges
Fertigstellung, Vermietung und Übernahme

Die Sanierungsarbeiten werden Ende Oktober 2026 abgeschlossen. Die Erstvermietung läuft bereits und wird durch die bestehende Verwaltung, die PROPERTY Verwaltungen GmbH, geführt; zwei Wohnungen und der Gewerberaum sind vermietet, drei Wohnungen und das Büro befinden sich in der Vermietung. Die Übernahme der Liegenschaft erfolgt per 1. Januar 2027 der Käufer übernimmt somit ein frisch saniertes Objekt mit laufenden Mietverträgen und kann ab dem ersten Tag Ertrag erzielen.

Der Mieterspiegel mit den Soll-Nettomietzinsen per 1. Januar 2027 werden auf Anfrage zugestellt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.