Charmante Familienvilla mit Seeblick in Grandson

VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE

Kurzinfo :

• Grundstück : 974 m² mit begrüntem, terrassiertem Garten
• Nutzfläche : ca. 180 m² (davon 140 m² Wohnfläche, plus ein voll ausgebauter Keller mit zusätzlichem Raum)
• Räume : 5,5 Räume (davon 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss), plus ein zusätzlicher, beheizbarer Raum im Keller
• Zugang : 5 Minuten von Yverdon-les-Bains, 2 km von der Autobahn A5, Schulen und Busse in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Parkplatz : 1 geschlossene Garage, 1 unabhängiges Fahrradhaus und 2 Außenparkplätze
• Ausrichtung : Südost, freie Sicht auf den See und das Schloss, ideale Sonneneinstrahlung
• Umwelt : absolute Ruhe, Sackgasse ohne Verkehr, sehr gefragtes Wohnviertel
• Außenbereiche : Panoramaterrasse, Petanque-Bahn und originaler Holzpizzaofen
• Energie : Fußbodenheizung (Ölheizung, regelmäßig gewartet), Doppelverglasung (2015), OIBT auf dem neuesten Stand (2026)

Schöne Einzelvilla in ruhiger Lage mit Seeblick, nahe Yverdon-les-Bains :

Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Grandson gelegen, erhebt sich dieses Einfamilienhaus auf einem wunderschönen 974 m² großen Grundstück in einem ruhigen, grünen Wohngebiet. Es verbindet die Ruhe einer friedlichen Umgebung und eine ideale Sonneneinstrahlung mit einem unverstellten Blick auf den Neuenburgersee und das Schloss sowie der unmittelbaren Nähe zu Yverdon-les-Bains. Schulen, Verkehrsmittel und lokale Geschäfte sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ob Sie nach einem herzlichen familiären Zuhause oder einer soliden, anpassbaren Konstruktion suchen, dieses Objekt erfüllt Ihre Erwartungen.

Das Haus, hell und ideal ausgerichtet, bietet etwa 125 m² Wohnfläche (und 180 m² Nutzfläche) auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine ausgestattete Küche mit Essbereich, die großzügig auf die Terrasse und den Garten öffnen. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer (zwei mit direktem Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer. Der ausgebauter Keller bietet einen beheizbaren Raum von 12 m² (Büro, Spielzimmer), einen klimatisierten Weinkeller, eine Waschküche und einen PC-Raum.

Besonders schätzen Sie :

Das 974 m² große Grundstück mit seinem terrassierten Garten, der einen atemberaubenden Blick auf den See und das Schloss von Grandson bietet.
Die ideale Raumaufteilung mit 3 großen Schlafzimmern im Obergeschoss und dem beheizbaren Raum im Keller, perfekt für Home-Office oder Freizeitbereich.
Die einzigartigen Außenbereiche, die der Geselligkeit dienen, einschließlich einer Panoramaterrasse, einer Petanque-Bahn und eines originalen Holzpizzaofens.
Die großzügige Parkmöglichkeit mit einer geschlossenen Garage, einem unabhängigen Fahrradhaus und zwei Außenparkplätzen auf der privaten Rampe.
Die Bauqualität in Doppelmauerwerk mit Fußbodenheizung, neuen Fenstern und elektrischer Ausstattung nach den aktuellen Normen (OIBT 2026).

Lassen Sie sich von der Aussicht, der Ruhe und der Geselligkeit eines seltenen Objekts auf dem Grandsoner Markt verzaubern.