Idealerweise gelegen im Zentrum von Saxon, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Banken und Post, stellt dieses Gebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder eine patrimoniale Übernahme mit großem Potenzial dar.

Das Objekt wird mit Mieterinnen und Mietern verkauft, generiert somit sofortigen Ertrag und bietet mittel- und langfristige Optimierungsperspektiven. Die zentrale Lage an einer viel befahrenen Achse gewährleistet eine anhaltende Attraktivität sowohl für Gewerbeflächen als auch für Wohnzwecke.

Flächenverteilung

Erdgeschoss - Gewerbeflächen

• 3 Gewerberäume mit Fenstern, die direkt auf die Hauptstraße führen und eine hervorragende Sichtbarkeit bieten
• Gemeinsame Sanitäranlagen (WC / Dusche) für die Gewerberäume
• Technikraum
• Waschküche
• Abstellraum
• Kleiner Werkstattbereich

1. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung

Große, teilweise 2024 renovierte Wohnung, die schöne Räume und eine hervorragende Beleuchtung bietet:

• Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten
• Geräumiger, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• 3 große, helle Schlafzimmer
• Vollständiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
• Kleiner Keller

Dachboden

• Großer, teilweise renovierter Bürobereich, der für gewerbliche oder ergänzende Nutzung geeignet ist

Keller

• 3 Kellerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten

Außenbereiche und Parkmöglichkeiten

• 1 geschlossene Garage
• 6 private Parkplätze

Hauptvorteile

• Zentrale und strategische Lage
• Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe und Wohnen)
• Mieterinnen und Mieter sind bereits vorhanden = sofortiger Ertrag
• Geräumige und gut verteilte Flächen
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• Private Parkmöglichkeiten
• Eine Fassadenrenovierung ist in Kürze geplant

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